Prawo własnosci do działki i domu po śmierci taty - Forum Prawne

Mk3kM

Dzień dobry.
Chciałabym uzyskać poradę w kwestii możliwości podziału praw do domu jednorodzinnego wolnostojącego podpiwniczonego (piwnica+dwie kondygnacje na każdej kuchnia, łazienka, korytarz i dwa pokoje).
Właścicielem gruntu (działki rolno- budowlanej) był mój tata, który niedawno zmarł. Pozostawił żonę, niezamężną córkę i syna z rodziną. Zameldowanych w domu jest obecnie 5 osób: żona, córka, syn z żoną i ich córka (wnuczka). Prawdopodobnie niezależnie od praw własności do gruntu, które były w posiadaniu zmarłego połowa domu przysługuje żonie, gdyż dom wybudowany został podczas trwania małżeństwa i był współfinansowany przez oboje małżonków.
Czy możemy podzielić prawa własności do domu tak, aby parter był zapisany żonie (pokój + część wspólna: kuchnia, łazienka, korytarz, weranda) i córce (pokój + część wspólna), a pomieszczenia na piętrze synowi?
Co w przypadku gdyby syn chciał rozbudować dom, aby powiększyć swój metraż, czy musiałby uzyskać zgodę matki i siostry)? Tu zakładam, że odpowiedź jest twierdząca.
Czy syn może mieć gwarancję, że do dobudowanej części córka nie będzie mogła rościć sobie żadnych praw po śmierci matki (przy założeniu że rozbudowa finansowana była jedynie przez syna).
Co w przypadku gdyby matka partycypowała w kosztach rozbudowy. Czy córka będzie mogła rościć sobie prawo do powstałych w ten sposób pomieszczeń na parterze?
Zmarły nie pozostawił testamentu.

Sklero_San

W takim razie możliwe jest wyodrębnienie dwóch samodzielnych lokali: nr 1 na parterze i nr 2 na piętrze. Maksymalnie można wyodrębnić i założyć księgi wieczyste tylko dla dwóch lokali w domu jednorodzinnym (właścicielami każdego z lokali mogą być różne osoby). Właścicielami działki i domu są wtedy nadal wszyscy współwłaściciele działki (jest to wspólna własność). Jeśli dom zostałby nadbudowany to właścicielami nadbudówki są automatycznie wszyscy współwłaściciele działki.

Jeżeli mąż jest jedynym właścicielem działki wpisanym do księgi wieczystej a działka nie została kupiona w trakcie małżeństwa to wszystko co na niej wybudowano przysługuje tylko mężowi. Jeśli żona współfinansowała budowę domu (z majątku wspólnego na majątek osobisty męża lub ze swojego majątku osobistego na majątek osobisty męża) to mogłaby odzyskać swoje nakłady na nieruchomość podczas działu spadku po mężu albo w wyniku ugody zawartej ze spadkobiercami męża.

Można to zrobić poprzez założenie ksiąg wieczystych dla dwóch samodzielnych lokali tak jak pisałem o tym wcześniej.
Natomiast podział własności całego domu jest co prawda dopuszczalny ale tylko w pionie (a nie piętrami) więc w Twoim przypadku pewnie nie będzie to możliwe.
Alternatywnie można by dokonać tzw. podziału domu do korzystania ("quoa ad usum") poprzez zawarcie pisemnej umowy pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami. Nie jest to jednak podział własności a tylko podział prawa do korzystania. Jest to dużo słabsze prawo niż własność.


Musiałby uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli.

W takim razie spadek dziedziczą córka, syn i żona (po 1/3 części każde z nich).

Niestety nie. Już teraz córka może "rościć sobie prawa" do każdej części działki (a więc i każdej części budynku) ponieważ odziedziczyła po ojcu prawo własności działki w udziale 1/3.

Mk3kM

Bardzo dziękuję za odpowiedź. W przypadku wyodrębnienia dwóch lokali: nr 1 na parterze i nr 2 na piętrze. Czy rozbudowa domu w poziomie skutkowałaby powiększeniem odpowiednio lokalu 1 i 2?

Sklero_San

Na pewno nie nastąpi to automatycznie. Rozbudowa budynku powiększa po prostu część wspólną budynku. Nie ma żadnego znaczenia to że do tych nowych pomieszczeń można by się dostać przechodząc tylko przez wyodrębnione lokale. W księdze wieczystej lokalu jest podana powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń wchodzących w skład lokalu i pomieszczeń przynależnych do lokalu.

Pomysł rozbudowy w poziomie jest ciekawy ale nie jestem na tyle zaznajomiony z ustawą o własności lokali aby udzielić odpowiedzi.
Można by poszukać odpowiedzi na pytanie: Czy po ustanowieniu odrębnej własności lokalu możliwe jest wydzielenie z części wspólnej budynku nowego pomieszczenia przynależnego do lokalu w drodze umowy między współwłaścicielami nieruchomości a właścicielem lokalu?
https://pl.wikipedia.org/wiki/Pomies...zynale%C5%BCne

Chyba że wyodrębnienie lokali nr 1 i nr 2 nastąpi dopiero po zakończeniu rozbudowy domu. Może wystarczyłoby zawrzeć notarialnie umowę przedwstępną o ustanowienie odrębnej własności lokali i zastrzec kary umowne w razie nie zawarcia umowy przyrzeczone (jako zabezpieczenie interesu inwestorów).

Mk3kM

Proszę potwierdzić czy ja dobrze rozumiem procedury. Pierwszym krokiem jest wystąpienie o potwierdzenie nabycia spadku (aby uznano nas za spadkobierców), który to przy założeniu, że nikt się jego nie zrzeka daje żonie synowi i córce po 1/3 części spadku. Należy podjąć ten krok w ciągu 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy(?). Czy w ciągu 6 miesięcy powinno się go podjąć i zakończyć (?).
Kolejnym etapem może być podział spadku (inny podział niż ustawowy)- Czy tutaj są jakieś ograniczenia czasowe t.j czy można korzystać z nieruchomości tak jak dotychczas i rozważać inny podział (np. taki o którym wspomniano wcześniej).

Sklero_San

Zgadza się. Można to zrobić w sądzie lub u notariusza.
Następnie żona, córka i syn, powinni zgłosić nabycie własności rzeczy (dziedziczenie) do urzędu skarbowego w celu skorzystania ze zwolnienia z podatku od spadku. Każdy ze spadkobierców składa je oddzielnie na druku SD-Z2. Termin złożenia zgłoszenia wynosi 6 miesięcy od chwili zarejestrowania przez notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia lub od chwili uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku.

Nie. Potwierdzenie nabycia spadku (w sądzie lub u notariusza) można uzyskać nawet po wielu latach od śmierci spadkodawcy. Nie ma terminu granicznego.
Termin 6-ciu miesięcy od daty śmierci dotyczy tylko możliwości odrzucenia spadku przez spadkobiercę.

Nie ma terminu granicznego na dokonanie działu spadku. W większości przypadków spadkobiercy w ogóle nie dokonują działu spadku lecz poprzestają na rozdysponowaniu swoich udziałów własności w poszczególnych przedmiotach (nieruchomościach, samochodach, pieniądzach) poprzez darowizny lub sprzedaż lub inne umowy (albo trwają we współwłasności przez wiele lat, dopóki nie pojawi się między nimi konflikt).