Zdobycie informacji - Forum Prawne

wnm

Pytanie w imieniu znajomej . Otóż obudziła się po około 20 latach ,że odziedziczyła spadek po ojcu.gospodarstwo rolne . Ma na to wyrok Sądu z tamtych lat. Ten spadek odziedziczyło też rodzeństwo,z którymi nie utrzymuje kontaktu i nie dowie się od nich czy swoje części,,odebrali " .Mieszka daleko od tego gospodarstwa i jest niepełnosprawna . Na początek chce dowiedzieć się kto aktualnie użytkuje to gospodarstwo. Czy może napisać do gminy w tej miejscowości, dołączyć ksero wyroku ,aby odpowiedzieli kto jest w posiadaniu tego gospodarstwa. Słyszała ,że kiedyś gmina to przejęła. Czy to dobry pomysł,żeby coś zacząć działać? Co zawrzeć w takim piśmie -prosbie?

PanGonzo

Na początek wyciągnij dane z ewidencji gruntów i nieruchomości w starostwie. Tam powinny być aktualne dane.
A te "swoje części" były wydzielone jako odrębne czy na zasadzie udziału ułamkowego w całości?
Zachować ostrożność, bo mogło dojść do zasiedzenia.

wnm

Bardzo dziękuję 🙂 Jeżeli zasiedzenie to 20 lat to na pewno to nastąpiło. Tylko tam mogli zmieniać się ,,właściciele",bo gmina chyba komuś,, odstąpiła" W wyroku jest tylko udział ułamkowy. Wyciągnąć dane z ewidencji gruntów w starostwie w miejscowości pod którą podlega to gospodarstwo? I jeszcze jest taki problem,że na wyroku jest miejscowość gospodarstwa rolnego ale nie ma nr domu ( kiedyś chyba nie było na tej wsi numeracji ) . Wygląda na to ,że raczej trzeba tam jechać, trudno będzie zdalnie .

PanGonzo

No to nie będzie zasiedzenia.

To wystarczy aby którykolwiek z współwłaścicieli cokolwiek z tym gruntem robił i nie będzie zasiedzenia. Jeśli dalej to obowiązuje, to do działania potrzeba zgody wszystkich współwłaścicieli gdy przekraczają zwykły zarząd (199kc).

Jak jest podział ułamkowy i nie nastąpiło rozdzielenie własności, a o tym by musiała wiedzieć, to nikt niczego nie odbierał. Po prostu jest grunt który jest wspólny i każdy może korzystać, ale nie rozporządzać.

Tak.

Ale musi być jakoś określone czego wyrok dotyczy. A nie ma adresu to musi być numer działki, KW czy cokolwiek, po czym można ustalić.

Wstępnie zajrzyj sobie na geoportal. Tam też będą pewne informacje. Wyciągnij KW. To też jak masz numer to bez problemu znajdziesz w necie. Potem do starostwa napisz.

Jak to daleko to tym bardziej trzeba się przygotować, bo potem brak jakiegoś papierka i cała wycieczka na marne. Jak sama nie może to może dać pełnomocnictwo.

PS. Obok dobrych wiadomości, jest też zła. Pamiętaj o zaległym podatku...
5 lat wstecz. Zobowiązanie solidarne dla wszystkich współwłaścicieli. I jeśli grunt nie został przejęty to to nad wami wisi cały czas.

wnm

Serdecznie dziękuję za tyle informacji 🙂 Hmm ,dużo załatwiania ,chyba nie da sobie rady bez prawnika w realu . Jeżeli zdecyduje się ,to lepiej żeby ten prawnik był blisko miejscowości gdzie jest spadek,czy z miejscowości gdzie ona mieszka aktualnie w Polsce ? Ponad 500 km. Jeszcze mam takie pytanie,czy ktoś z rodzeństwa czyli wspolwlasciel mógł już oddać czy sprzedać komuś swoją ułamkową część ? Czy o tym działaniu też musieli by być powiadomieni inni wspolwlasciciele ?

PanGonzo

Nie przesadzaj. Póki co tutaj nie ma roboty dla prawnika. Jeśli już to bardziej dla detektywa (to jest żart, nie zatrudniaj przypadkiem detektywa bo szkoda kasy). Większość dokumentów o których mowa uzyskasz nie wstając z fotela przez ePUAP. Co najwyżej poniesiesz pewne opłaty za ich wydanie. Nie są to jakieś porażające kwoty ale opłaty są lub przynajmniej mogą być. Jak złożysz wniosek to urząd ci odpowie i poda ile i gdzie wpłacić. Jeśli sytuacja materialna osoby niepełnosprawnej to uzasadnia to możesz wnioskować o zwolnienie z tych opłat. KW jak znasz numer wyciągniesz bezpłatnie ze strony MS. Geoportal też jest bezpłatny. Wyciągi z ewidencji w starostwie są chyba płatne, podobnie wyrysy geodezyjne, ale akurat te nie koniecznie są ci potrzebne.

A do prawnika to ewentualnie później, jak już będziesz miała konkretny problem prawny, bo póki co ja go z twoich postów nie dostrzegam. I prawnikowi też będziesz musiała przedstawić stan faktyczny aby uzyskać sensowną poradę czyli dokumenty o których wspomniałem.

Prawnika w sprawach administracyjnych możesz wybrać w zasadzie gdzie ci wygodnie, raczej kieruj się specjalizacją niż lokalizacją, bo większość i tak załatwiana jest korespondencyjnie. Ewentualnie jakby sprawa w przyszłości trafiła na skutek odwołań od decyzji do sądu to będzie rozpatrywana przez WSA wg. właściwości miejscowej czyli w mieście wojewódzkim województwa gdzie leży grunt. Tutaj też nie ma obowiązku stawiennictwa bo sąd w zasadzie bada dokumenty i treść skargi na decyzję. Często nawet bez rozprawy. Ale może być z rozprawą. Stąd lepiej mieć dobrego adwokata daleko niż kiepskiego ale blisko.

Mogli sprzedać swoje udziały. Mogli też zrobić z nich darowiznę. Jak zmarli to stały się częścią masy spadkowej i są dziedziczone ustawowo lub testamentowo. O żadnej z tych sytuacji nie jesteś informowana i nie masz na nią wpływu. Ale możesz się dowiedzieć z np. wspomnianej wcześniej ewidencji gruntów i budynków, decyzji podatkowej, a przede wszystkim Księgi wieczystej, bo wszędzie tam jest to (a przynajmniej powinno) odnotowane.


Na spokojnie napisz wnioski i wyciągnij dane z ewidencji i KW. Będziesz wiedziała na czym stoisz. I dopiero wtedy zastanów się co dalej robić. Co chcesz osiągnąć? Korzystać z tego gruntu czy co tam jest? Sprzedać? Wydzielić odrębne działki? Poza tym sprawdź czy nie nastąpiło to zasiedzenie, bo jak nastąpiło, to całkowicie zmieni postać rzeczy. Jak nie nastąpiło to musisz wykonać czynność przerywającą jego bieg. Trudno jednak cokolwiek mówić bez zaznajomienia ze stanem faktycznym. A ten jest w dokumentach o których mówiłem wcześniej.

wnm

Wielkie dzięki 🙂