Forma prawna rodzinnej działalności deweloperskiej - Forum Prawne

dariuszswieczka

Problem do rozwiązania jest następujący:
Formalizacja działań deweloperskich wewnątrz rodzinny tzn stworzenie firmy de facto rodzinnej. W związku ze zbliżającą się dużą inwestycją chcemy założyć spółkę. Niby wszystko jest proste a jednak pojawiło się wiele niewiadomych które mogą mieć wpływ na wybór odpowiedniej formy.

3 udziałowców:
1. 800tys
2. 800 tys
3. Działka 5mln zł

Opcje i problemy:
Spółka z o.o.
jak najbardziej ale 3 udziałowiec wnosząc działkę o takiej wartości deklasuje pozostałych.
Najlepiej gdyby wnieść działkę o wartości wkładów pozostałych udziałowców ale wiąże się to z zawężeniem obszaru inwestycji a chcemy uzyskać przyłącza mediów na całą działkę co znacznie przyspieszy czas realizacji inwestycji.
Obecnie działka jest na działalność gospodarczą i teoretycznie teraz mogłaby uzyskać przyłącza mediów ale wnosząc po kawałku działkę do spółki nie odliczymy vatu od przyłączy które de facto były przyłączone w okresie kiedy działka była w posiadaniu działalności gospodarczej.

Spółka cywilna
tutaj przy różnych wkładach teoretycznie wspólnicy mieliby te same udziały czy się mylę ? rozwiązywałoby to w znacznym stopniu problem.
Natomiast zależy nam na budowaniu historii firmy w celu zaciągania późniejszych (perspektywa 5-7 lat) kredytów inwestycyjnych.
W związku z tym że s.c. nie ma osobowości prawnej czy istniałaby taka możliwość?


Czekam na rady oraz podpowiedzi w którym kierunku iść.
Za wszystkie odpowiedzi będę bardzo wdzięczny.

Patryk.z.Torunia

Witam serdecznie!

Zastanówcie się nad spółką jawną. Wielkości rzeczywiście wniesionego wkładu nie wpływają na "ilość głosów" a także ich "ciężar". Nawet jeśli jest duża dysproporcja pomiędzy wkładami, na czynności przekraczające zwykły zarząd musi być zgoda wszystkich wspólników. Spółka jawna jest "niepełną" osobą prawną w rozumieniu kc - a co za tym idzie - ma zdolność prawną, a ponadto może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.

Ewentualnie spółka komandytowa... ale nie wiem czy nie będzie to kłopotliwe.

W spółce jawnej odpada konieczność prowadzenia pełnej rachunkowości jeśli nie przekroczycie 1.200.000,00 euro.

Pozdrawiam!

dariuszswieczka

Dziękuje bardzo za odpowiedź!!

Czyli rozumiem, że spółka jawna jako posiadająca niepełną osobowość prawną jest w stanie tworzyć historie transakcji dla ewentualnych kredytów inwestycyjnych?

rozumiem że spółkę może utworzyć zarówno osoba fizyczna jak i prawna?

Patryk.z.Torunia

Jeżeli dobrze rozumiem, to chodzi Ci np. o stworzenie rachunku bankowego spółki i tworzenie na nim jakiejś historii. Jeżeli tak, to tak

W odróżnieniu do spółki cywilnej, gdzie przedsiębiorcami są wspólnicy, jedynie działający we wspólnym celu, to tutaj spółka jawna jest przedsiębiorcą, może nabywać nieruchomości, zaciągać zobowiązania, a wspólnicy co do zasady mają prawo ją reprezentują.

Musisz jedynie pamiętać, że wspólnicy odpowiadają solidarnie razem ze spółką, całym swoim majątkiem.

Tak, może utworzyć zarówno osoba fizyczna jak i prawna.

Pozdrawiam!

dariuszswieczka

Ponownie dziękuję za szybką odpowiedź !

Jeszcze jedno pytania obecnie jestem udziałowcem w dwóch spółkach z o.o. i figuruje jako udziałowiec tzn z mojej perspektywy nie jestem zatrudniony nigdzie. Czy po wstąpieniu do spółki jawnej jako osoba fizyczna jestem w podobny sposób udziałowcem czy to już jest samo zatrudnienie?

Przepraszam za moje infantylne pytania ale z formami prawnymi jestem do tyłu ! A do tego jestem jeszcze dość młodym i nie doświadczonym przedsiębiorcą .

Patryk.z.Torunia

Nie bardzo rozumiem pytania, ale spróbuję odpowiedzieć.

Po wstąpieniu do spółki jesteś wspólnikiem, czyli nie jesteś przedsiębiorcą, ani nie jesteś zatrudniony czy to na podstawie umowy o pracę czy jakąkolwiek inną. Nie wiem czy o to Tobie chodziło.

Miłego weekendu!

Seb72

wspólnik jawny podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu w ZUS i płaci PEŁNĄ składkę (nie ma prawa do ulgowej),

wspólnik jawny odpowiada CAŁYM MAJĄTKIEM osobistym za ewentualne długi spółki jawnej.

dariuszswieczka

a jak wygląda sytuacja jeżeli chodzi o wniesienie działki jako udziałów czy obowiązuje jakiś podatek z tego tytułu?

I czy s.j. mogą tworzyć same osoby fizyczne czy musi ją współtworzyć jakaś osobowość prawna np sp. z o.o.

Jeszcze raz dziękuje za wasze odpowiedzi bardzo pomogły.
Pozdrawiam

mzimny

mogą tworzyć zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, jak i jednostki organizacyjnie nieposiadające osobowości prawnej

Seb72

najlepiej byłoby powołać spółkę komandytową, w której komplementariuszem jest osoba prawna, a komandytariuszami osoby fizyczne.

wtedy w przypadku zysku osoby fizyczne zgarniają prawie cały zysk a
w przypadku straty osoby fizyczne nie muszą spłacać wierzycieli, a komplementariusz może ogłosić niewypłacalność i zakończyć działalność (komplementariusza i spółki z o.o.)