PIT28 wynajem - ustalenie przychodu a koszty zmienne czynszu - Forum Prawne

Rafall78

Dzień Dobry ,

Przygotowuje się do rozliczenia podatku ryczałtowego (8,5%) od najmu mieszania na PIT 28.


W umowie mam zapisane że czynsz wynosi 1000 zł + koszty czynszu , Internetu i prądu ( bez kwot ).

Z wynajmującym umówiłem się na stałą kwotę 1550 zł miesięcznie przelewaną na konto i ja robię pozostałe opłaty. Mam też taki zapis w umowie.

W przypadku gdy któraś z opłat stałych będzie większa lub mniejsza biorę te koszty na siebie.

Na początku koszty były następujące 350 zł czynsz , 50 Internet i 150 prąd. Łącznie 550 zł. W połowie roku jednak czynsz spadł do 320 zł i prąd do 100 zł. Czyli przez połowę roku byłem extra 70 zł. Były też miesiąc gdzie opłaty stałe były wyższe niż 550 zł.


Zatem jako przychód w PIT-28 powinienem wpisać: łączną kwotę z umowy czyli 12000 czy od rzeczywistej kwoty otrzymanej od wynajmującego pomniejszonej o koszty czyli 12420 ?


Dziękuję za odpowiedzi.

henryy

Należało w umowie określić czynsz za wynajem, a resztę kosztów funkcjonowania mieszkania nazwać i określić kto je ponosi.

Rafall78

Dzięki ,
tylko że teraz jest już po fakcie. Zatem przy obecnej sytuacji jak powinienem wyliczyć przychód ?

Janusz.C.M.

Czyli uwzględniamy kwotę 1000 zł.miesięcznie przez cały okres.

henryy

Nie znam twojej umowy, ale powinieneś mieć zapisane, że koszty... x, y, z itp. ponosi najemca wg wskazań liczników i obowiązujących stawek. Ja osobiście wystawiam najemcy miesięcznie dwie faktury - dawne rachunki. Jedna sam czynsz, druga wyszczególnione koszty i opłaty. Oczywiście na te koszty mam faktury z energetyki woda, gaz, śmieci itp. Podatek płacę od kwoty czynszu.

Janusz.C.M.

Ostatecznie można na jednej fakturze, tylko należy wyszczególnić w osobnych pozycjach czynsz i inne opłaty. Mój US uznaje takie.
Ale lepiej wystawiać dwie.

Rafall78

Mój najem jest prywatny - żadnych faktur. Chcę byś po prostu uczciwy i nie wiem jak wyliczyć przychów. Kwotę z najemcą mam ustalona stało 1550 zł ale na umowie wpisałem 1000 zł bo reszta to były koszty czynszu i prądu. W połowie roku można powiedzieć że zaoszczędziłem bo czynsz oraz rachunki za prąd się obniżyły. Zatem faktycznie po odliczeniu kosztów najemca płacił mi 1050 zł.

Jeżeli wezmę 1000 zł za cała umowę to nie będzie zgodne z rzeczywistością. Jednocześnie nie chcę mieć problemów w przyszłości. Wolałbym wpisać trochę większy przychód czyli 1050 przez pór roku ale to nie jest zgodne z zapisem w umowie.

To musi być łatwe - po to wprowadzili przecież ryczałt - żeby łatwo można było się bezproblemowo rozliczyć ?

Janusz.C.M.

Dlaczego bez faktur? Powinien Pan je wystawiać i na ich podstawie rozliczyć najem na PIT-28. Tak jak podaliśmy w #5 i #6.

Rafall78

Dziękuję za sugestie. Faktury oczywiście mam za prąd i kwotę czynszu. Nie przekazuję ich najemcy bo chciałem ułatwić sprawę i wziąłem na siebie koszty dodatkowych opłat.
Zatem z wynajmującym jestem umówiony na stałą kwota. Są to studenci i dla nich to było ważne i ja na to przystałem. Od początku roku przekazują mi stałą kwotę a ja płacę wszystkie rachunki.
Tylko tak jak wspomniałem na umowie mam 1000 zł + koszty. Na konto bankowe dostaję 1550. Na początku wszystko było ok bo kwoty się zgadzały. Tylko że w połowie roku była obniżka czynszu.

Nadal tak naprawdę nie wiem czy wpisać kwotę w rozliczeniu z Umowy czy rzeczywistą którą otrzymałem od wynajmujących pomniejszoną o koszty rachunków ?

Janusz.C.M.

Ja bym radził wystawianie faktur: w pierwszej pozycji opodatkowane 1000 zł plus wartość faktur w następnych pozycjach.

Co do stałej opłaty za media - przecież faktury za energię elektryczną i za gaz wystawiane są co 2 miesiące, więc dlaczego pobierasz pieniądze co miesiąc?

Co do rozliczenia 2014 roku, to podatek od 1000 zł/m-c.
Natomiast resztę proszę rozliczyć ze studentami i zwrócić im ewentualną nadpłatę.

henryy

Od 2015 roku dla wynajmujących biorących czynsz do ręki obowiązuje kasa fiskalna. Nie obowiązuje kiedy wszystkie operacje związane z wynajmem są wykonywane przez konto bankowe. Może być osobiste, ale konto nie do ręki. Dotyczy to też przyjęcia i zwrotu kaucji.

Janusz.C.M.

Cytat ze strony PIT-y

Z tego wynika, że jak wystawia się fakturę, to nie trzeba mieć kasy.
..............
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServl...WDU20140001544

Według informacji z US - najem prywatny jest zwolniony z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących.
Inne interpretacje są, według Naczelnika US, błędne i wprowadzają niepotrzebny bałagan.
...............
W załączniku nr 1 do rozporządzenia o zwolnieniach z obowiązku stosowania kas fiskalnych, czytamy w pozycji:
26.
Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

gerwaz

witam Panie Januszu,

wynajmuję firmie X nieruchomość - do tej pory dostawałem przelew, płaciłem zaliczki, ryczałtowy podatek i nie wystawiałem najemcy FV

niedawno zawiesiłem jednoosobową działalność i otworzyłem spółkę zoo - nie wiem jak wygląda wystawianie FV przez osoby fizyczne.

czy od stycznia 2015r mogę wystawiać najemcy FV jako osoba fizyczna?
nie przeszkadzałoby mi to

jak wygląda sprawa z kasą fiskalną od przychodu z najmu?

Janusz.C.M.

W moim US uśmieli się z tych kas fiskalnych dla wynajmujących mieszkania (najem prywatny).
Co do faktur, to ja wystawiam od wielu lat. Kiedyś rachunki, teraz faktury dla zwolnionych podmiotowo z podatku VAT.

krkwaw

ja obecnie wynajmuje mieszkanie, nie stosuje kasy, mój przychód nie przekracza 20.000 rocznie. Umowę mam tak napisaną iż kwota czynszu wynosi tyle i tyle. a w innym pkt umowy iż najemca reguluje opłaty związane z eksploatacją lokalu, nie oplaca sam tylko mi przekazuje a ja wplacam uslugodawcy. pieniadze biore od najemcy w gotówce, daje mu dwa pokwitowania 1. za czynsz 2. za eksploatację
w domu na karce pisze iz tego i tego dnia otrzymałem tyle i tyle i o tego place podatek 8,5 (oswiadczenie o wyb. opadatkowania złożone)

czy jesli zaczne stosować faktury np od 2017 moge pobierac pieniadze w gotowce jesli mój przychód przekracza 20.000 w skali roku (oczywiscie jesli zasady sie nie zmienią).
Fakturę wystawia się tylko na czynsz czy również na zwrot oplat eksploatacyjnych
(cz 1. Faktura, 2. pokwitowanie dla najemcy iz przekazauje na pokrycie oplat eksploatacyjnych.

czy stosowanie faktury wiąże się prowadzeniem jakiejś ewidencji?