Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce - Forum Prawne

 

Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Dzien dobry, od 5 lat rozliczam sie jedynie w niemieckim urzedzie podatkowym i mieszkam w niemczech. W Polsce do tej pory bylem wciaz zameldowany u rodzicow. Kupuje w Poznaniu kawalerke pod inwestycje. Wynajem 1000zl miesiecznie. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Rozliczenia "PIT"


Odpowiedz
 
04-11-2018, 05:55  
adamos64
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Dzien dobry, od 5 lat rozliczam sie jedynie w niemieckim urzedzie podatkowym i mieszkam w niemczech. W Polsce do tej pory bylem wciaz zameldowany u rodzicow. Kupuje w Poznaniu kawalerke pod inwestycje.
Wynajem 1000zl miesiecznie. Chcialbym sie dowiedziec czy musze skladac PIT w jakiej formie i jakie dodatkowe koszty to bedzie generowac. Wychodze z zalozenia Ze Zarobek z Niemiec nie powinien byc przez Polski urzad pomniejszany. Dziekuje z gory za Panstwa pomoc
adamos64 jest off-line  
04-11-2018, 08:26  
juhas56
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.544
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Sposób rozliczenie dochodów z najmu zależy od:
1. czy jesteś rezydentem podatkowym Niemiec czy Polski.
2. rodzaju opodatkowania najmu

Rozumiem, że będzie to najem prywatny, nie w ramach dg.

Jeżeli jesteś rezydentem podatkowym Niemiec,
- rozliczasz w US tylko dochody uzyskane w PL, niezależnie czy dochody z najmu są opodatkowane ryczałtem czy na zasadach ogólnych.
Formularz PIT/28 do końca stycznia - ryczałt
Formularz PIT-36 do końca kwietnia - zasady ogólne

Jeżeli jednak jesteś rezydentem podatkowym Polski /masz centrum interesów życiowych w PL/, rozliczasz w zależności od rodzaju opodatkowania najmu..
1. opodatkowanie wg zasad ogólnych
w trakcie roku odprowadzasz podatek /jeśli wystąpi/, a po zakończeniu roku podatkowego rozliczasz dochody, tak z DE jak i z PL na PIT-36, PIT/ZG.
Nie powoduje to podwójnego opodatkowania - zmienia się tylko stopa procentowa jaką jest wyliczany podatek od dochodów z PL.

2. opodatkowanie ryczałtem
warunek - musisz zgłosić do 20 stycznia sposób opodatkowania do US /jeśli od początku roku/ lub do 20 dnia następnego miesiąca po uzyskaniu przychodu z najmu.
W rozliczeniu rocznym nie uwzględniasz dochodu z DE.
Rozliczenie na PIT-28, PIT/28A - rozliczenie do końca stycznia.
juhas56 jest off-line  
04-11-2018, 09:11  
juhas56
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.544
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Cytat:
Napisał/a juhas56 Zobacz post
2. opodatkowanie ryczałtem
warunek - musisz zgłosić do 20 stycznia sposób opodatkowania do US /jeśli od początku roku/ lub do 20 dnia następnego miesiąca po uzyskaniu przychodu z najmu.
Rada Ministrów przyjęła 25 września 2018 r. projekt ustawy tzw. 3P,
nie trzeba już zgłaszać rodzaju opodatkowania najmu ryczałtem.

Pierwsza wpłata podatku /ozn. podatku np. PPE/ będzie zarazem określać sposób opodatkowania.
juhas56 jest off-line  
04-11-2018, 10:32  
adamos64
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Dziekuje za rzetelna odpowiedz. Natomiast nasuwaja Mi sie jeszcze dwa pytania,a mianowicie:
1) jestem rezydentem podatkowym niemiec. I bedziemy placic podatek ryczaltowy. Czyli dochody z najmu w Polsce podlegaja opodatkowaniu w Polsce. Rozumiem ze musi to byc zameldowane niemieckiemu urzedowi.
2) mam w Polsce meldunek. W Polsce zlozylem pit zerowy jedynie w pierwszym Roku a w kolejnych czterech juz nie. Note byc z tym jakis Problem?
3) Slyszalem ze w urzedzie powinienem zameldowac ze Bede wynajmowal mieszkanie i otrzymam od nich jakas deklaracje, Ma to zwiazek z podatkiem ryczaltowym?
4) Mieszkanie bedzie na mnie i moja dziewczyne. Jedno z Nas bedzie placilo podatek od nieruchomosci. Musi druga osoba takze majaca interesy zyciowe w niemczech (Ma takze meldunek w Polsce) skladac PIT w urzedzie, Jak tak to jaki?
Dziekuje za poswiecenie czasu z gory
adamos64 jest off-line  
04-11-2018, 14:55  
juhas56
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.544
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Cytat:
Napisał/a adamos64 Zobacz post
Czyli dochody z najmu w Polsce podlegaja opodatkowaniu w Polsce.
tak..

Cytat:
Napisał/a adamos64 Zobacz post
W Polsce zlozylem pit zerowy jedynie w pierwszym Roku a w kolejnych czterech juz nie. Note byc z tym jakis Problem?
Nie będzie problemu.....

Cytat:
Napisał/a adamos64 Zobacz post
Slyszalem ze w urzedzie powinienem zameldowac ze bede wynajmowal mieszkanie
Jeżeli to wynajem prywatny to jak w pierwszej odpowiedzi - jednak proszę się upewnić, bo prawdopodobnie nie trzeba będzie zgłaszać wyboru sposobu opodatkowania w 2019r.

Cytat:
Napisał/a adamos64 Zobacz post
Jedno z Nas bedzie placilo podatek od nieruchomosci. Musi druga osoba takze majaca interesy zyciowe w niemczech (Ma takze meldunek w Polsce) skladac PIT w urzedzie, Jak tak to jaki?
Każdy właściciel/współwłaściciel musi rozliczać się z dochodów z najmu osobiście.
Jedynym wyjątkiem jest gdy małżonkowie są we wspólności majątkowej, a wynajmowany lokal jest wspólną własnością, to po złożeniu oświadczenia, że jedno z nich będzie opłacać podatek - można tak płacić.
Wy jesteście w świetle przepisów osobami obcymi = każdy musi płacić podatek do wysokości udziału w wynajmowanej współwłasności oraz złożyć rozliczenie roczne.
juhas56 jest off-line  
04-11-2018, 15:36  
adamos64
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Jeszcze jedna sprawa, teraz powoli zaczynam wszystko rozumiec. Mam mala rzecz ktora Mi jeszcze zaprawia o Bol glowy.
W ostatnich 4 latach w Niemczech rozliczalismy sie z podatku i otrzymywalismy pieniadze za doppelte Haushaltsführung gdzie podawalismy ze mamy wa mianowicie gdzie zameldowani jestesmy U rodzicow i jezdzimy 10-12 razy w roku. Czy to Ma jakis wplyw? Pieniadze wszystkie byly rozliczane w Niemczech co w kwestii prawa niemieckiego jest normalne
adamos64 jest off-line  
04-11-2018, 15:49  
adamos64
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Teraz czy prawnie doppelte Haushaltsführung ma cos wspolnego z rezydentem podatkowym. Jak dla mnie osobiscie nie. I w tym wypadku co drugi Polak w Niemczech musialby placic podatek w Polsce Bo co drugi rozlicza doppelte Haushaltsführung i podaje Centrum zyciowych interesow w Polsce pracujac w Niemczech 365 dni w roku
adamos64 jest off-line  
04-11-2018, 17:11  
adamos64
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Jeszcze raz streszczam sytuacje, bo doszlismy do sedna sprawy gdzie moze lezec problem.
Mam nastepujaca sytuacje i chcialbym by wszystko bylo zgodnie z prawem i naturalnie z nadzieja bym nie byl obarczony dodatkowymi oplatami w razie kontroli.

Moja sytuacja: Od 5 lat rozliczam sie jedynie w niemieckim urzedzie podatkowym i mieszkam w Niemczech. W niemieckim rozliczeniu podatkowym co roku mialem tzw. Doppelte Haushalführung gdzie podawalismy ze Centrum jest w Polsce a mianowicie ze zameldowani jestesmy U rodzicow. Zwracali nam przez to za przejazdy miedzy Polska a Niemcami. I na tym sprawa sie zamykala. Polski urzad wychodzilismy z zalozenia nie musi byc o tym informowany, bo przeciez cale nasze zarobki sa w Niemczech. Od tego roku ze wzgledu na porod dziecka nie bedziemy juz mogli rozliczac doppelte Haushalstführung. Dodam ze dziewczyna ma identyczna sytuacje.
Czy urzad ma prawo sie przyczepic tych 4 lat? I co mozna zrobic by tego uniknac.

Z kupna mieszkania mozna sie jeszcze wycofac. Wazne dla mnie by nie miec problemow za te poprzednie lata.
Mozemy rowniez jedynie mieszkanie zameldowac na dziewczyne, jezeli ma ucierpiec to osoba z mniejszymi dochodami, a nie dwie.

Pozdrawiam
Adam Pastuszko
adamos64 jest off-line  
04-11-2018, 18:38  
juhas56
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.544
Domyślnie RE: Praxis w niemczech, kupno mieszkania w Polsce

Jeżeli jesteś rezydentem podatkowym polskim /deklarowałeś centrum interesów życiowych w PL/ to:
- jeśli masz dochody w PL opodatkowane wg skali podatkowej oraz dochody w DE
= masz obowiązek rozliczenia wszystkich dochodów, tak z DE jak z PL w POLSCE.
I tak było w pierwszym roku .....

Nie mając żadnych dochodów w PL=nie masz obowiązku rozliczania dochodów
uzyskanych w DE, bo po zastosowaniu umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, w tym wypadku, podatek będzie "zero"po rozliczeniu z US w PL.


Jednak można składać deklarację roczną - podatek 0,00, a US będzie miał informację o uzyskanych dochodach np. skąd były pieniądze na zakup mieszkania, nie trzeba się ew. tłumaczyć.

Uzyskując dochody w PL i DE można skorzystać przy rozliczeniu z ulg i odliczeń..
np. z ulgi prorodzinnej o ile będzie odprowadzony podatek.
juhas56 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno używanego samochodu w Polsce i rejestracja w Niemczech (odpowiedzi: 0) Witam, chciałbym kupić używany samochód w Polsce i zarejestrować go w Niemczech, gdzie mieszkam. Czy jest taka możliwość bez pośredniej rejestracji w...
§ kupno auta w polsce rejestracja w niemczech (odpowiedzi: 0) witam, sprawa wyglada nastepujaco. Mieszkam obecnie w Niemczech, mam do kupna auto w Polsce i chcialbym je zarejestrowac w Niemczech, moze malo to...
§ Kupno w polsce, sprzedaż w Niemczech (odpowiedzi: 2) Witajcie, chciałbym założyć firme jednoosobową handlująca z partnerami niemieckimi. Firma miałaby sie zajmować kupnem rzeczy w Polsce i...
§ Kupno nowego motocykla w Niemczech a rejestracja w Polsce (odpowiedzi: 0) Witam serdecznie. Wobec traktowania po macoszemu polskiego importera Hondy przez światową centralę i wyprzedaniu w związku z tym całego tegorocznego...
§ Kupno auta w Niemczech dla ojca w Polsce (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie wszystkich ! Mieszkam od wielu lat w Niemczech i w nastepnych dniach kupuje samochod dla ojca mieszkajacego w Polsce. Aby uniknac...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:50.