PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt - Forum Prawne

 

PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Witam, potrzebuję pomocy przy obliczeniu wysokości podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Znam ogólny wzór, lecz w sytuacji, kiedy zarówno sprzedawana jak i nowa nieruchomość (cel mieszkaniowy) są kredytowane zdaje się to być bardziej skomplikowane ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Rozliczenia "PIT"


Odpowiedz
 
05-02-2019, 13:03  
orchid123
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Witam,

potrzebuję pomocy przy obliczeniu wysokości podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Znam ogólny wzór, lecz w sytuacji, kiedy zarówno sprzedawana jak i nowa nieruchomość (cel mieszkaniowy) są kredytowane zdaje się to być bardziej skomplikowane i do tej pory nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi.

W 2016 kupiłem mieszkanie za kwotę 230 000 zł. Wziąłem na ten cel kredyt hipoteczny na łączną kwotę 250 000 zł (30 000 wkładu własnego, 200 000 kredytu na mieszkanie + 50 000 kredytu na remont). W 2018 zaś to samo mieszkanie sprzedałem za 350 000 zł, spłacając przy okazji cały kredyt. Osiągnięty dochód planuję przeznaczyć na realizację własnych celów mieszkaniowych - już po sprzedaży tego mieszkania kupiłem inne za 320 000 zł, również zaciągając kredyt hipoteczny (wkład własny 64 000 zł, kredyt 256 000 zł).

Jak w takiej sytuacji obliczyć należny do zapłaty 19-procentowy podatek?

Dziękuję z góry za odpowiedzi.
orchid123 jest off-line  
05-02-2019, 13:14  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 33.599
Domyślnie RE: PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Tak w uproszczeniu.


350 -230 = 120 -> przychód
Wydatki na własne cele: 120 - 64 - koszty zakupu drugiego mieszkania. To co zostanie musisz wydać dalej na własne cele mieszkaniowe do końca 2020 r. wtedy nie zapłacisz podatku.




PS.
Cytat:
Napisał/a orchid123 Zobacz post
... spłacając przy okazji cały kredyt. ...
Spłata tego kredytu nie jest kosztem i nie bierzesz jej pod uwagę.
LeszsekS jest off-line  
05-02-2019, 13:47  
orchid123
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Wydatki na własne cele: 120 - 64 - koszty zakupu drugiego mieszkania. To co zostanie musisz wydać dalej na własne cele mieszkaniowe do końca 2020 r. wtedy nie zapłacisz podatku.
Nie bardzo rozumiem - dlaczego, aby obliczyć sumę wydatków na własne cele, należy odjąć wkład własny na nowe mieszkanie od dochodu ze sprzedaży mieszkania?
W tym przypadku wychodziłoby 56 tys. (na razie pomijając koszty zakupu drugiego mieszkania), rozumiem, że podatek jest liczony od tej kwoty, a więc 56 * 0.19 = 10,64?
Czy "to, co zostanie" można wykorzystać na zwiększenie wkładu własnego (częściowe spłacenie kredytu na drugie mieszkanie), żeby zmniejszyć tym sposobem wysokość podatku?
orchid123 jest off-line  
05-02-2019, 14:06  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 33.599
Domyślnie RE: PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Cytat:
Napisał/a orchid123 Zobacz post
... - dlaczego, aby obliczyć sumę wydatków na własne cele, należy odjąć wkład własny na nowe mieszkanie od dochodu ze sprzedaży mieszkania?...
Bo już ją wydałeś na własne cele mieszkaniowe. Policzyłem ile jeszcze zostało do wydania. Po co od razu liczysz podatek? Nie wydasz tej sumy na własne cele przez prawie 23 miesiące? Zapoznaj się dokładnie z katalogiem tych celów: art. 21 ust. 1 pkt 131, ust. 25-30 Ustawy o PIT.


Cytat:
Napisał/a orchid123 Zobacz post
... częściowe spłacenie kredytu na drugie mieszkanie ...
Nie, bo kredyt zaciągnąłeś po sprzedaży mieszkania.
LeszsekS jest off-line  
20-03-2019, 13:56  
orchid123
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Nie, bo kredyt zaciągnąłeś po sprzedaży mieszkania.
Odkopuję temat, bo chciałbym wyjaśnić tę kwestię - z czego to wynika, że za wydatki na cele mieszkaniowe można uznać jedynie spłatę kredytu, zaciągniętego przed sprzedażą mieszkania? Co z kredytem zaciągniętym po dniu uzyskania przychodu? Dla mnie bardziej logiczne jest raczej, że aby zyskać zdolność do zaciągnięcia nowego kredytu trzeba zwykle najpierw spłacić poprzedni kredyt, a więc najpierw sprzedać nieruchomość, a dopiero potem kupić kolejną, a nie na odwrót...
orchid123 jest off-line  
20-03-2019, 14:00  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 33.599
Domyślnie RE: PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt

Cytat:
Napisał/a orchid123 Zobacz post
Odkopuję temat, bo chciałbym wyjaśnić tę kwestię - z czego to wynika, ...
Taką regulację przyjął ustawodawca.
LeszsekS jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozliczenie 19%podatku na cele mieszkaniowe (odpowiedzi: 13) Witam. Dwa lata temu sprzedałam nieruchomość i zgodnie z prawem powinno opłacić 19%podatku jednakże pieniądze ze sprzedaży tej właśnie nieruchomości...
§ kredyt, małżeństwo, własne cele mieszkaniowe (odpowiedzi: 1) Czy w poniższej sytuacji przysługuje zwolnienie z podatku z tytułu przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe? Historia: 1. Para...
§ Zapłata podatku od sprzedaży nieruchomości a przeznaczenie kwoty na cele mieszkaniowe (odpowiedzi: 6) Witam. Bardzo proszę o poradę. Kupiłem mieszkanie na kredyt, po czym je sprzedałem, zdeklarowałem się w urzędzie skarbowym, że różnicę która mi...
§ wynajem mieszkania a kredyt na własne cele mieszkaniowe (odpowiedzi: 0) ponad 2 lata temu kupiłem mieszkanie spoldzielczo-wlasnosciowe biorąc na nie kredyt hipoteczny w banku PKO. Teraz niestety jestem zmuszony wyjechać...
§ Zwrot odliczenia od podatku z tytułu wydatkow na własne cele mieszkaniowe (odpowiedzi: 1) W ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych .....od 01 stycznia 2004 roku utracił moc Art. 27 a. Zawierał on miedzy innymi zapis: " Jeżeli...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:55.