PIT 39 - obliczenie podatku, cele mieszkaniowe a kredyt - Forum Prawne

orchid123

Witam,

potrzebuję pomocy przy obliczeniu wysokości podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Znam ogólny wzór, lecz w sytuacji, kiedy zarówno sprzedawana jak i nowa nieruchomość (cel mieszkaniowy) są kredytowane zdaje się to być bardziej skomplikowane i do tej pory nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi.

W 2016 kupiłem mieszkanie za kwotę 230 000 zł. Wziąłem na ten cel kredyt hipoteczny na łączną kwotę 250 000 zł (30 000 wkładu własnego, 200 000 kredytu na mieszkanie + 50 000 kredytu na remont). W 2018 zaś to samo mieszkanie sprzedałem za 350 000 zł, spłacając przy okazji cały kredyt. Osiągnięty dochód planuję przeznaczyć na realizację własnych celów mieszkaniowych - już po sprzedaży tego mieszkania kupiłem inne za 320 000 zł, również zaciągając kredyt hipoteczny (wkład własny 64 000 zł, kredyt 256 000 zł).

Jak w takiej sytuacji obliczyć należny do zapłaty 19-procentowy podatek?

Dziękuję z góry za odpowiedzi.

LeszsekS

Tak w uproszczeniu.


350 -230 = 120 -> przychód
Wydatki na własne cele: 120 - 64 - koszty zakupu drugiego mieszkania. To co zostanie musisz wydać dalej na własne cele mieszkaniowe do końca 2020 r. wtedy nie zapłacisz podatku.




PS.
Spłata tego kredytu nie jest kosztem i nie bierzesz jej pod uwagę.

orchid123

Nie bardzo rozumiem - dlaczego, aby obliczyć sumę wydatków na własne cele, należy odjąć wkład własny na nowe mieszkanie od dochodu ze sprzedaży mieszkania?
W tym przypadku wychodziłoby 56 tys. (na razie pomijając koszty zakupu drugiego mieszkania), rozumiem, że podatek jest liczony od tej kwoty, a więc 56 * 0.19 = 10,64?
Czy "to, co zostanie" można wykorzystać na zwiększenie wkładu własnego (częściowe spłacenie kredytu na drugie mieszkanie), żeby zmniejszyć tym sposobem wysokość podatku?

LeszsekS

Bo już ją wydałeś na własne cele mieszkaniowe. Policzyłem ile jeszcze zostało do wydania. Po co od razu liczysz podatek? Nie wydasz tej sumy na własne cele przez prawie 23 miesiące? Zapoznaj się dokładnie z katalogiem tych celów: art. 21 ust. 1 pkt 131, ust. 25-30 Ustawy o PIT.


Nie, bo kredyt zaciągnąłeś po sprzedaży mieszkania.

orchid123

Odkopuję temat, bo chciałbym wyjaśnić tę kwestię - z czego to wynika, że za wydatki na cele mieszkaniowe można uznać jedynie spłatę kredytu, zaciągniętego przed sprzedażą mieszkania? Co z kredytem zaciągniętym po dniu uzyskania przychodu? Dla mnie bardziej logiczne jest raczej, że aby zyskać zdolność do zaciągnięcia nowego kredytu trzeba zwykle najpierw spłacić poprzedni kredyt, a więc najpierw sprzedać nieruchomość, a dopiero potem kupić kolejną, a nie na odwrót...

LeszsekS

Taką regulację przyjął ustawodawca.