Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

andrzej547

Witam

Posiadam lokatorskie prawo do lokalu, którego wartość w 2011 roku została wyliczona na kwotę 160.000 zł. Chciałbym wykupić mieszkanie od spółdzielni (do spłaty pozostało 90.000 zł) biorąc kredyt hipoteczny, a następnie sprzedać je za cenę 270.000 zł. Rozumiem, że będę musiał zapłacić podatek dochodowy od dochodu w kwocie 110.000 zł.


Czy wartość mieszkania ustalona w 2011 może zostać zwiększona, jednocześnie zwiększając koszty uzyskania przychodu? Inflacja, amortyzacja???

skowronek1510

Dobry wieczór,

Panie Andrzeju, co do zasady, każda nieruchomość sprzedana przed upływem 5 lat od jej zakupu rodzi obowiązek podatkowy. W tym konkretnym przypadku będzie Pan musiał zapłacić 19% podatku dochodowego od dochodu (przychów minus koszty).
Oczywiście istnieje w pełni legalny sposób na uniknięcie podatku - musi Pan całą uzyskaną kwotę przeznaczyć w ciągu 3 lat od sprzedaży mieszkania na własne cele mieszkaniowe czyli np zakup nowego mieszkania.
Zaznaczam tutaj, że termin "własne cele mieszkaniowe" oznacza, że musi Pan kupić mieszkanie, w którym realnie będzie Pan mieszkał.

Pozdrawiam