Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

 

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Witam Pozwolę sobie opisać moją sytuację w tym temacie bo temat podobny. W 2018 sprzedałem wraz z byłą małżonką dom. Przed upływem 5 lat od wybudowania. Dom został wybudowany systemem gospodarczym z kredytu hipotecznego. Oczywiście ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Rozliczenia "PIT"


Odpowiedz
 
01-12-2020, 15:18  
marekmx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Witam
Pozwolę sobie opisać moją sytuację w tym temacie bo temat podobny.
W 2018 sprzedałem wraz z byłą małżonką dom. Przed upływem 5 lat od wybudowania.
Dom został wybudowany systemem gospodarczym z kredytu hipotecznego.
Oczywiście po sprzedaży kredyt musiał być spłacony przez bank kupującego aby wykreślić wpis z KW odnośnie hipoteki itp.

Na początku 2019 dałem wszystkie papiery do księgowej aby rozliczyła mi PIT37. Zadeklarowałem że przeznaczę pieniądze (których fizycznie nie mam bo poszły na spłatę kredytu) na cele mieszkaniowe.

Tak też czynię, kupiłem działkę, wziąłem kolejny kredyt, rozpocząłem nową budowę ale nie wyrobię się z zakończeniem do końca roku.

Teraz trochę historii jak wyglądała budowa i sprzedaż.

Kupiliśmy działkę za 100 tyś i to był nasz wkład własny, następnie dostaliśmy kredyt w wysokości 400 tyś na budowę.
Po 4 latach sprzedaliśmy dom za 600 tyś. Spłaciliśmy kredyt hipoteczny w wysokości 400 tyś.
Mam rozumieć że dochód podlegający opodatkowaniu to 200 tyś a skoro podczas sprzedaży byliśmy już po rozwodzie to każde z nas ma przeznaczyć na cele mieszkaniowe po 100 tyś aby skorzystać z ulgi podatkowej? Dobrze ja to rozumuje?

Księgowa u której byłem twierdzi że kredyt nie był naszym kosztem i każdy z nas ma do zapłaty podatek od 300 tyś bo dom został sprzedany za 600 tyś. Mieliśmy trochę kosztów ale dom budowany był systemem gospodarczym.
Czy księgowa ma racje?

Mam nadzieje że napisałem zrozumiale

Z góry dziękuje za pomoc
marekmx jest off-line  
01-12-2020, 15:33  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.107
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Tak, księgowa ma rację.


PS.
Jakbyś wykazał minimum własnej inicjatywy i użył opcji Szukaj to znalazłbyś odpowiedź ze szczegółami bo pytanie o spłatę kredytu jako kosz padało wielokrotnie.
LeszsekS jest off-line  
01-12-2020, 16:32  
marekmx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Witam, widziałem Pana posty ale nigdzie nie znalazłem informacji, która wyjaśnia po ludzku dlaczego trzeba zapłacić podatek od kwoty której się nie posiada i nie widziało nawet na oczy.
marekmx jest off-line  
01-12-2020, 17:31  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.107
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Sumę kredytu spożytkowałeś na zakup pierwszej nieruchomości, dlatego spłata kredytu po jej sprzedaży nie może stanowić kosztu jej pozyskania. To tak w skrócie. Gdybyś spłacił kredyt innej nieruchomości mógłbyś to zaliczyć w poczet wydatków na własne potrzeby mieszkaniowe.
LeszsekS jest off-line  
01-12-2020, 18:00  
marekmx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Dziękuje Panu. Tak trochę rozumiem. Czyli jak w rozliczeniu PIT37 za 2018 mam w tabelkach "przychód 300 tyś" "koszty uzyskania przychodu 150 tyś" "dochód 150 tyś" to czemu deklaruje się wydanie przychodu na cele mieszkaniowe a nie dochodu? I czemu płaci się podatek od przychodu a nie dochodu?
marekmx jest off-line  
01-12-2020, 19:05  
marekmx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Pit 39 przepraszam
marekmx jest off-line  
01-12-2020, 21:42  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.107
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Cytat:
Napisał/a marekmx Zobacz post
... to czemu deklaruje się wydanie przychodu na cele mieszkaniowe a nie dochodu? I czemu płaci się podatek od przychodu a nie dochodu?
Bo tak to sobie wymyślił ustawodawca.
LeszsekS jest off-line  
03-12-2020, 21:57  
marekmx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Dzięki.
Także ten... ***za następny taki wpis będzie ban. mod***

Podsumowując - Państwo chce ode mnie podatku od pieniędzy, których nigdy nie widziałem na oczy tylko na głupim wydruku PIT39
Chory kraj
miłego

ps
Panie LeszkuS, dziękuje za poświęcony czas
marekmx jest off-line  
04-01-2021, 21:02  
marekmx
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Sorry, to był żart...

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/do.../D20202368.pdf

Został przedłużony okres wydatkowania przychodu dla sprzedających w 2018 więc dam radę.
marekmx jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam Posiadam lokatorskie prawo do lokalu, którego wartość w 2011 roku została wyliczona na kwotę 160.000 zł. Chciałbym wykupić mieszkanie od...
§ Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 5) Witam, posiadam Testament przepisany na mnie 6 lat temu, na podstawie jego mam prawo do nieruchomości po babci. Niedługo otworzę sprawę w sądzie itp...
§ Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 0) Witam w 2012 roku w listopadzie nabyłam dziąłkę budowlana na której postawiłam dom czy będę zwolniona z opłat skrabowych podatku jeżeli w tym roku...
§ Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości. (odpowiedzi: 4) Witam! Jako że to mój debiut na forum, na wstępie witam wszystkich:) Przestudiowałem wątki podobne do mojego, ale nie znalazłem konkretnego...
§ Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Sprzedałam mieszkanie, które otrzymałam w spadku po matce zmarłej 01.01.2007 roku. Wiem, ze nie ma juz podatku od spadku, ale muszę zapłacić podatek...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:33.