Podatek od sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

19Adam83 · 04-12-2020, 13:24

Witam serdecznie,
Właśnie wyszedłem od notariusza który poinformował mnie że będę musiał zapłacić podatek od kwoty za jaką sprzedaję mieszkanie czyli 435 tyś zł.
Mieszkanie kupiłem w 2019r za kwotę 290 tyś z czego 75 tyś pożyczyłem od banku (kredyt hipoteczny). Teraz sprzedaje je za 435 tyś i notariusz z całą stanowczością stwierdził (pytałem 3 razy) że podatek muszę zapłacić od całości chyba że przeznaczę tą kwotę na własne cele mieszkaniowe.

Żyłem w przekonaniu że podatek będzie naliczony od kwoty która się wzbogaciłem czyli 435-290 = 145 tyś i taką też kwotę muszę przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat by nie zapłacić podatku. Aż ciężko mi uwierzyć że notariusz może się tak mylić ?

Pomijam już fakt że nawet jeśli liczyć całość to chyba kredyt hipoteczny powinien być odjęty skoro nigdy tych 435 tyś nie zobaczę a jedynie 360 tyś.

Z góry dziękuję za pomoc.

juhas56 · 06-12-2020, 15:44

Cytat:

Napisał/a 19Adam83

...że podatek będzie naliczony od kwoty która się wzbogaciłem czyli 435-290 = 145 tyś

- zgadza się

Cytat:

Napisał/a 19Adam83

i taką też kwotę muszę przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat by nie zapłacić podatku.

Aby nie płacić podatku musisz na własne cele mieszkaniowe wydać
kwotę przychodu =435,000
Natomiast jeśli nie wydasz całej kwoty 435000 kwota podlegająca opodatkowaniu
będzie wyliczona z proporcji
iloczynu dochodu i wydatkowanej kwoty do kwoty przychodu .
U Ciebie np. kwota wydatkowana na własne cele mieszkaniowe = 250000
/gdybyś tylko tyle wydał/.

435000 - przychód
145000 - dochód
250000 - wydano na wł. cele mieszkaniowe

obliczenia:
/145000*250000/:435000=83333,33 - dochód wolny od podatku

do opodatkowania kwota 145000-83333,33=61666,67`~61667

Rovan · 06-12-2020, 15:54

Podatek z tytułu zbycia nieruchomości jest podatkiem dochodowym, a tym samym płaci się go od przychodu pomniejszonego o koszta uzyskania (czyli od dochodu właśnie).
Por. art 30e ustawy o PIT:

Cytat:

1. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
2. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

Odnośnie kosztów por. ar 22 ust. 6c:

Cytat:

6c. Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Innymi słowy miałeś rację - 19% podatek zapłacisz od 145 000 zł.

Natomiast gdybyś chciał uniknąć podatku przeznaczając środki ze sprzedaży mieszkania na własne cele mieszkaniowe, wówczas musiałbyś na te cele przeznaczyć kwotę przychodu ze sprzedaży starego mieszkania:
art. 21 ust. 1 pkt 131:

Cytat:

dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;

19Adam83 · 06-12-2020, 17:50

Bardzo dziękuję za pomoc i za wzór

Teraz już łapię.

Rozumiem że jeśli mam faktury na podłogę, drzwi, płytki z mieszkania które sprzedaję to mogę nimi pomniejszyć dochód, a jak będę miał faktury z kolejnego mieszkania to mogę nimi powiększyć kwotę wydatkowaną na cele mieszkaniowe tak by uzyskać jak najwyższy dochód wolny od opodatkowania ?