Cześć,
W jakiej kolejności powinny nastąpić poniższe zdarzenia aby uzyskać zwolnienie z podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości.
Równolegle kupuję dom oraz sprzedaję działkę budowlaną.
1. Zakupu domu - czekam na decyzję kredytową, kwota kredytu nie uwzględnia przychodu ze sprzedaży działki, nigdy nie wiadomo kiedy się sprzeda.
2. Sprzedaż działki - Kupiec na działkę pojawił się po złożeniu wniosku o kredyt
3. Całkowity przychód uzyskany ze sprzedaży działki ma zostać użyty do częściowej spłaty kredytu na zakup domu
4. Wedle :
Cytat:
25. Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:
1) wydatki poniesione na:
a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki)
zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu
z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c, na cele
określone w pkt 1
|
teoretycznie jasne, jak chcę spłacić kredyt uzyskanym przychodem ze sprzedaży działki to kredyt ma być pierwszy, ale...
Cytat:
25a. Wydatki, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. a–c, uznaje się za wydatki
poniesione na cele mieszkaniowe, jeżeli przed upływem okresu, o którym mowa
w ust. 1 pkt 131, nastąpiło nabycie własności rzeczy lub praw wymienionych
w ust. 25 pkt 1 lit. a–c, w związku z którymi podatnik ponosił wydatki na nabycie.
|
tak więc sytuacja jest następująca:
1.
Czerwiec 2022 sprzedaję działkę od której podatek zapłacić mam do 30 Kwietnia 2023, przychód ze sprzedaży chcę tymczasowo zatrzymać np. jako poduszkę finansową do czasu odbudowania oszczędności.
2.
Lipiec 2022 Podpisuję umowę kredytową, podpisuję akt notarialny nabycia domu
3.
Grudzień 2022 Decyduję, że całym przychodem uzyskanym ze sprzedaży działki chcę częściowo spłacić kredyt na dom, kredyt zaciągnięty po sprzedaży działki. (mam przecież 3 lata na wydanie tych pieniędzy...)
Czy w tym przypadku nadpłacając kredyt zaciągnięty na inną niż sprzedawana nieruchomość, który jest zaciągnięty po zbyciu (na inna niż sprzedawana nieruchomość) uzyskam zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości w związku z poniesieniem wydatków na cele mieszkaniowe?
(nie mam innych nieruchomości, będzie to pierwszy dom w którym będziemy mieszkać tak więc wymaganie wydania pieniędzy na własne cele mieszkaniowe jest spełnione)
Dziękuję i pozdrawiam
Dawid
Cele mieszkaniowe - sprzedaż i zakup nieruchomości - prawidłowa kolejność 
