zasiedlenie w dobrej/ zlej wierze - Forum Prawne

olam15

witam
chcialabym sie dowiedziec czy jest jakakolwiek mozliwosc odzyskania dzialki rekreacyjnej??????
sprawa wyglada nastepujáco:
32 lata temu ojciec z mama kupili sobie dzialkie nad pobliskim jeziorem, wlasciciela znali wiec wierzyli mu na slowo:
umowa zostala sporzadzona jako akt wieczystego uzytkowania( co wiem ze cos takiego nie istnieje od osoby fizycznej) na umowie osoba podajaca sie za wlasciciela nie byla prawowitym wlascicielem tylko jego ojciec ktory byl przy sporzadzaniu umowy. dopoki wszystko bylo dobrze to bylo. rodzice nigdy nie zrobili tego notarialnie zadnych mapek, aktu notarialnego ani nic zadnych odprowadzanych podatkow(osoba od ktorej byla kupiona dzialka przychodzila pogoscila sie rekompensate za podatki dostala i tak szlo)jednak praowity wlasciciel przepisal ziemie nie temu ktorego nazywal gospodarzem i wlascicielem tylko jego siostrze. ta kobieta obiecywala mowila zapewniala ze do poki oni zyja bedzie ok i nie mamy sie co martwic. rodzice chcieli nawet im jeszcze raz jakas gotowkie doplacic kupic od nich wiekszy areal pani miala isc do gminy dowiedziec sie co i jak poniewaz ta dzialeczka jest w lesie, ale nie poszla i sie nie dowiedziala.
sprawa w tym momencie wyglada nastepujaco:
cala ziemia razem z ta nasza dzialka zostala sprzedana.
z nami poprzedni wlasciciele nie chca rozmawiac a obecni chca dokumentow.
co mozna zrobic??czy zasiedlenie to sprawa do wygrania bo realnie to tylko mamy swiatkow ze przez ponad 30 lat ta dzialke zajmowalismy(wybudowalismy domek)i uzytkowalismy.
nie mamy zadnych dokumentow na to( w latach 90 bylo kolegium za samowolkie budowlana ktore przyszlo na tate on zaplacil i cisza)
prosze o pomoc czy jest jakas szansa

gość-92

Nie ma czegoś takiego jak "zasiedlenie" - istnieje zasiedzenie (art.172-178 kc).
To, że nie podpisano właściwej notarialnej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, było wielkim błędem. Uzytkowanie może być ustanowione na rzecz osoby fizycznej, ale stroną umowy ma być właściciel.
Szans na zasiedzenie w opisanym stanie rzeczy nie widzę, bo "po drodze" było kilkakrotne przekazanie własności działki.

olam15

nie bylo kilka razy tylko raz z ojca na corke a umowa byla z jej bratem ktory nie dostal nic.

gość-92

"Przepisał" - tzn. darował lub przekazał w testamencie, jak rozumiem. Bo czynność "przepisanie" nie istnieje - powinno być albo nieodpłane przekazanie (darowizna i właśnie testament) lub odpłatne (sprzedaż, umowa dożywocia).
No to sprzedana chyba nie córce, lecz przez córkę osobie/om trzeciej/im.
Jeszcze jeden dowód na to, że obecnie działka należy nie do córki pierwotnego właściciela, bo ona "w kursie". A to, że umowa była z bratem, Pani napisała. Umowa ta od początku była nieważna.

Bardzo proszę wypowiadac się jednoznacznie i zgodnie ze stanem faktycznym.

olam15

przepraszam pana racja trzeci wlasciciel na obecna chwile. czyli nie ma szans na za zasiedzenie????

gość-92

Nie widzę przesłanek.
1. Umowa użytkowania = nie ma posiadania samoistnego.
2. Mimo że ta umowa była nieważna, płacono domniemanemu właścicielowi, co wyklucza posiadanie samoistne.
3. Rozumiem, że od daty przekazania nieruchomości córce nie minęło 30 lat.
4. W KW obecnie występują inne osoby, które nabyły sporną działkę wraz z innymi gruntami. Domniemuję, że ostatnie transakcje odbyły się nie tak dawno.

olam15

co do tej umowy to tylko my ja mamy wiec mozna stwierdzic ze nie istnieje. co do przekazania ziemi z ojca na corke to z 10-15 lat tak mi sie wydaje a teraz trzeci wlasciciel.

gość-92

Zasiedzenie w złej wierze to 30 lat samoistnego posiadania (które trzeba udowodnić).

olam15

ale my ta dzialkie tyle uzytkujemy bo nie wiem jak to moge nazwac dokladnie 32 lata

gość-92

1. Nie macie dowodów na płacenie podatków i danin przez cały ten okres.
2. W międzyczasie nieruchomość została kilkakrotnie przekazywana, więc zawsze występował jakiś zbywca i nabywca. Sporządzano umowy notarialne.

olam15

dziekuje za pomoc