Uciążliwy lokator - Forum Prawne

 

Uciążliwy lokator

Witam. Pracuję w spółce miejskiej odpowiedzialnej za zarządzanie nieruchomościami należącymi do miasta (nie Spółdzielnia). Mam przypadek lokatora kolokwialnie mówiąc - cwaniaczka. Nie jestem w stanie wypowiedzieć mu umowy najmu zachowując ten 3 miesięczny okres, w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Sądy cywilne


Odpowiedz
 
24-10-2022, 10:35  
rafdaw0990
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie Uciążliwy lokator

Witam. Pracuję w spółce miejskiej odpowiedzialnej za zarządzanie nieruchomościami należącymi do miasta (nie Spółdzielnia).
Mam przypadek lokatora kolokwialnie mówiąc - cwaniaczka. Nie jestem w stanie wypowiedzieć mu umowy najmu zachowując ten 3 miesięczny okres, w którym nie dokonywał wpłaty, gdyż pan robi sobie jaja i płaci co 2 miesiące kwotę 3.50 zł (gdzie czynsz wynosi ponad 330,00 zł). Robi to systematycznie i domyślam się, że jest to celowe zagranie.
Co mogę zrobić w takiej sytuacji, aby tą umowę najmu mu wypowiedzieć, by następnie móc swobodnie iść do sądu złożyć pozew o eksmisję?
Raz już próbowaliśmy złożyć pozew, ale skorzystał z pomocy prawnej i podważyli nasze wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu, ale to temat na inne opowiadanie.
Bardzo mi zależy, aby go się pozbyć choć nie wiem jak.
Będę wdzięczny za pomoc, mam nadzieję, że jest jakieś rozwiązanie.
rafdaw0990 jest off-line  
24-10-2022, 13:55  
tomBombadil
Stały bywalec
 
Posty: 504
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

W miejskiej spółce nie jest zatrudniony żaden prawnik?
Ciężko mi w to uwierzyć...
tomBombadil jest off-line  
24-10-2022, 14:12  
cameleonix11
Stały bywalec
 
cameleonix11 na Forum Prawnym
 
Posty: 5.568
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

A ile wynosi zadłużenie?

Wysłane z mojego M2002J9G przy użyciu Tapatalka
cameleonix11 jest off-line  
25-10-2022, 13:00  
rafdaw0990
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

Cytat:
Napisał/a cameleonix11 Zobacz post
A ile wynosi zadłużenie?

Wysłane z mojego M2002J9G przy użyciu Tapatalka

ponad 9 tysięcy
rafdaw0990 jest off-line  
25-10-2022, 13:00  
rafdaw0990
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

Cytat:
Napisał/a tomBombadil Zobacz post
W miejskiej spółce nie jest zatrudniony żaden prawnik?
Ciężko mi w to uwierzyć...

oczywiście, że jest ale poziom wiedzy i kompetencji jest równy mojemu połączonej z wyszukiwarką google
rafdaw0990 jest off-line  
25-10-2022, 15:36  
cameleonix11
Stały bywalec
 
cameleonix11 na Forum Prawnym
 
Posty: 5.568
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

Cytat:
Napisał/a rafdaw0990 Zobacz post
ponad 9 tysięcy
Czyli przekracza 3 miesięczny czynsz

Wysłane z mojego M2002J9G przy użyciu Tapatalka
cameleonix11 jest off-line  
26-10-2022, 07:15  
rafdaw0990
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

Cytat:
Napisał/a cameleonix11 Zobacz post
Czyli przekracza 3 miesięczny czynsz

Wysłane z mojego M2002J9G przy użyciu Tapatalka

Jeżeli tak to interpretować to oczywiście przekroczył już dawno.
Art 11 ustawy o ochronie praw lokatorów mówi niby, że jeżeli najemca zalega z płatnością za okres 3 pełnych okresów płatności (zazwyczaj miesięcy) to wtedy można mu wypowiedzieć umowę.

Tylko teraz czy to muszą być 3 miesiące pod rząd w których nie płaci, czy można to interpretować tak jak mówisz.
I druga kwestia, że jeżeli trzeba czekać 3 miesiące to co w przypadku kiedy gość robi sobie jaja i wpłaca po 3.50 zł na czynsz co drugi miesiąc, żeby uchronić się przed wypowiedzeniem?
rafdaw0990 jest off-line  
26-10-2022, 10:12  
cameleonix11
Stały bywalec
 
cameleonix11 na Forum Prawnym
 
Posty: 5.568
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

Sądy też stoją na stanowisku, że sumują czynsz za 3 miesiące. Gdyby było tak, jak piszesz, że lokator wpłaca co 3 miesiące drobną kwotę i przerywa tym sposobem okres 3 miesięczny, to ten przepis byłby martwy.

Wysłane z mojego M2002J9G przy użyciu Tapatalka
cameleonix11 jest off-line  
26-10-2022, 13:38  
rafdaw0990
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Uciążliwy lokator

Cytat:
Napisał/a cameleonix11 Zobacz post
Sądy też stoją na stanowisku, że sumują czynsz za 3 miesiące. Gdyby było tak, jak piszesz, że lokator wpłaca co 3 miesiące drobną kwotę i przerywa tym sposobem okres 3 miesięczny, to ten przepis byłby martwy.

Wysłane z mojego M2002J9G przy użyciu Tapatalka
czyli rozumiem, że jeżeli facet ma np. 300 zł czynszu miesięcznego wystarczy zsumować te 3 miesiące (900 zł) poczekać, aż przekroczy ten próg i wtedy można już wysyłać wezwanie pod rygorem dając mu miesiąc na całkowitą spłacę, bo jeżeli nie spłaci to umowa zostanie wypowiedziana??

Pracuję w Spółce 2 lata i cały ten okres czasu myślałem ,że musi być zachowana ciągłość 3 miesięcy, tym bardziej, że jakiś czas temu nasz prawnik tak stwierdził (dlatego pisałem, że mamy "fachowców") więc postanowiłem poszukać pomocy tutaj
rafdaw0990 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Uciążliwy lokator (odpowiedzi: 23) Dzień dobry, Pełnoletnia, zameldowana w domu jednorodzinnym moja córka sprowadziła chłopaka. Właścicielami domu są moi rodzice. Rodzice wyrazili...
§ Uciążliwy lokator (odpowiedzi: 4) Witam Postaram się wszystko opisać w bardzo dużym skrócie gdyż sprawa moja ciągnie się już dość długo. Zaczęło się prawie dwa lata temu kiedy...
§ Uciążliwy lokator (odpowiedzi: 0) Witam. Od 6ciu lat jestem wlaścicielem nieruchomosci z ustalonym podwojnym dożywociem. 1dożywotnik zmarł 2 lata temu,obecnie przebywa tam starsza...
§ Uciążliwy lokator (odpowiedzi: 0) Witam, proszę o pomoc w rozwiązaniu następującej sytuacji. Jestem właścicielem mieszkania, w który oprócz mnie zameldowany jest mój 34 letni syn....
§ uciążliwy lokator (odpowiedzi: 5) Mam kłopot z sąsiadem zalewa on moje mieszkanie od 8 lat kuchnia i łazienka jest w opłakanym stanie (grzyb na ścianach,popękany strop wszystko ledwie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:55.