Umowa przedwstępna kupna domu: pełnomocnictwo, negocjacje ceny - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna kupna domu: pełnomocnictwo, negocjacje ceny

Witam szanownych forumowiczów! Mam kilka pytań związanych z zawarciem umowy przedwstępnej kupna nieruchomości. Sprzedający zażyczył sobie wpłaty zaliczki/zadatku w wysokości ok. 10% wstępnie ustalonej ceny nieruchomości. W dodatku zależy mu aby wpłata została dokonana możliwie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Umowy zlecenia i o dzieło


Odpowiedz
 
23-04-2010, 12:04  
bnord
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Umowa przedwstępna kupna domu: pełnomocnictwo, negocjacje ceny

Witam szanownych forumowiczów!

Mam kilka pytań związanych z zawarciem umowy przedwstępnej kupna nieruchomości. Sprzedający zażyczył sobie wpłaty zaliczki/zadatku w wysokości ok. 10% wstępnie ustalonej ceny nieruchomości. W dodatku zależy mu aby wpłata została dokonana możliwie szybko - prawdę mówiąc nie mamy za sobą jeszcze skończonych negocjacji.

1. Umowa przedwstępna prawdopodobnie zostanie zawarta z udziałem pełnomocnika (tj. mnie, syna osoby kupującej). Czy pełnomocnictwo musi być w takim wypadku udzielone w obecności notariusza, czy może wystarczy najzwyklejsza forma pisemna (z wyraźnym określeniem, że pełnomocnictwo jest udzielane do zawarcia rzeczonej umowy)?

2. Czy faktycznie lepiej samą umowę (przedwstępną) zawrzeć w obecności notariusza? Osobiście planowałem podpisać ją w oddziale banku, przy okazji zlecenia przelewu zadatku.

3. Czy mogę sobie w takiej umowie zapewnić możliwość negocjowania ceny? Wyobrażam to sobie tak, że umieściłbym w umowie zapis o maksymalnej kwocie do zapłacenia z jednoczesnym zaznaczeniem, że w drodze dalszych negocjacji cena ta mogłaby zostać obniżona. Może lepiej cenę negocjować przed zawarciem umowy?

4. Jak takie ewentualne negocjacje ceny mają się do oświadczenia przez kupującego w umowie, iż zapoznał się on ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości (bo zakładam, że to m. in. niedoskonałości w tych kwestiach mogłyby stanowić podstawę do dalszego targowania się).

5. Rozumiem, że umowa przedwstępna z wyszczególnioną kwotą zadatku stanowi jednocześnie pokwitowanie odbioru tych pieniędzy przez sprzedającego? A może powinienem się na tę okoliczność zabezpieczyć jakimś dodatkowym dokumentem?

Edycja:

O, nastąpiła drobna pomyłka - przepraszam za kłopot i bardzo proszę o przeniesienie do działu "Nieruchomości" - chyba efekt chwilowego zaćmienia
bnord jest off-line  
24-04-2010, 00:29  
betina1978
Użytkownik
 
betina1978 na Forum Prawnym
 
Posty: 131
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna domu: pełnomocnictwo, negocjacje ceny

1) lepiej w obecnosci notariusza złozyc pełnomocnictwo
2)umowa przedwstepna nie musi byc u notariusza.wazne zeby Pani miała wszystkie papiery z tej nieruchomosci-czy ten Pan to faktycznie własciciel itd. czy nie ma zadłuzenia.mozna sprawdzic i zapytac w Urzedzie juz pania pokieruja.wiem ze sprawdzenie braku zadłuzenia kosztuje 30zl. wiec warto.
pieniadze mozna dac od razu przy umowie wstepnej-oczywiscie musi byc to zawarte ze 10% dajemy w chwili podpisania umowy.
3) cene nalezy ustalic od razu bo na umowie bedzie podana całosc od której pani płaci 10% .
4) umowe mozna równiez wziąc z Urzedu Miasta-gminy bo nie wiem czy to dzialka czy dom -u nas dają
5)tak. ma pani racje.co do zabezpieczenia ja kupujac działke poprosiłam o wszystkie mozliwe papiery (ksero) i sprawdziłam pana czy nie ma zadłuzenia i na koniec pokazał mi wyciąg z ksieg wieczystych.im wiecej papierów tym lepiej.pozdrawiam
betina1978 jest off-line  
24-04-2010, 00:56  
apl.adw.
Użytkownik
 
Posty: 133
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna domu: pełnomocnictwo, negocjacje ceny

Najlepiej zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego z bardzo prostego powodu w przypadku kiedy sprzedający się wycofa, można żądać przed przeniesienia prawa własności tej nieruchomości na kupującego, w przypadku natomiast gdy nie ma w formie aktu notarialnego to można jedynie domagać się zwrotu zaliczki
apl.adw. jest off-line  
23-12-2010, 00:00  
Skrodzki
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna domu: pełnomocnictwo, negocjacje ceny

Bardzo roztropne. W kwestii samej negocjacji ceny, niektórzy korzystają z pomocy negocjatora cen, takiego jak ten: www.negocjator.warszawa.pl
Skrodzki jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przedwstępna umowa kupna sprzedaży domu - zwrot zaliczki (odpowiedzi: 7) Witam. Zawarłem umowę jak w tytule w listopadzie 2013 r z zaliczką na 21000 z terminem kupna 31.03.2014. z uwzględnieniem w umowie przesunięcia...
§ Umowa przedwstępna kupna domu (odpowiedzi: 1) Witam. Mam następujący problem. Została podpisana umowa przedwstępna kupna domu (ja jestem kupującym) i wpłacony zadatek. Jednak problem z kredytem...
§ odstapienie od umowy przedwstępnej kupna domu a wady ukryte (odpowiedzi: 3) witam ,kilka tygodni temu(3tygodnie) podpisaliśmy z mężem umowę przedwstępną kupna domu przekazanie nieruchomości nastąpiło tego samego dnia ponieważ...
§ ustna umowa przedwstępna kupna domu (odpowiedzi: 1) Zwracam się z prośbą o rozwianie moich wątpliwości na temat umowy ustnej zawartej miedzy mną, a właścicielem nieruchomości. Pisząc w skrócie, po...
§ Umowa przedwstępna kupna mieszkania a pełnomocnictwo (odpowiedzi: 2) Hipotetycznie: Matka chce kupic mieszkanie od sprzedającego jednak z uwagi na odległość umowę przedwstępna podpisze osoba bliska - syn . Matka...
§ umowa przedwstępna a pełnomocnictwo od współwłaścicieli (odpowiedzi: 4) Mam okazję kupić mieszkanie, które jest własnością 3 osób, z czego jedna posiada prawo do 6/8 nieruchomości oraz notarialne pełnomocnictwa do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:08.