Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

 

Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Pytanie: Czy zapis w umowie posrednictwa sprzezdaży nieruchomości na wyłączność w brzemieniu: " Strony zgodnie ustalają, iż zobowiązanie Zamawiającego do zapłaty wynagrodzenia (prowizji) będzie wiązać strony przez okres 15 miesięcy od rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Umowy zlecenia i o dzieło


Odpowiedz
 
22-08-2011, 16:16  
MrsPlum
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Pytanie: Czy zapis w umowie posrednictwa sprzezdaży nieruchomości na wyłączność w brzemieniu:
" Strony zgodnie ustalają, iż zobowiązanie Zamawiającego do zapłaty wynagrodzenia (prowizji) będzie wiązać strony przez okres 15 miesięcy od rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy z jakiejkolwiek przyczyny, jesli zamawiający zawarł umowę sprzedaży lub umowę przedwstępną sprzedazy z kontrahentem zaprezentowanym przez Pośrednika w czasie obowiązywania umowy"
zawiera znamiona kaluzuli niedozwolonej?

Czy zgodnie z Państwa wiedzą prawniczą i art. 385 Kodeksu Cywilnego par 3 pkt 2 - zapis ten znacznie ogranicza odpowiedzialność względem konsumanta w razie nienależytego wykonania umowy i jest podstawa do uchylenia tegoż zapisu?
MrsPlum jest off-line  
22-08-2011, 16:25  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 6.295
Domyślnie RE: Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Wg mnie nie ma tu klauzuli - zapis ten oznacza ni mniej ni więcej jak zakaz zakupu w ciągu 15 miesięcy transakcji odnośnie nieruchomości ze sprzedawcą skojarzonym z Panią przez Agencję.

Ja nie znajduję tu niczego nieprawidłowego.
Ślimak jest off-line  
22-08-2011, 16:28  
MrsPlum
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Ale sformułowanie "z jakiejkolwiek przyczyny" w zasadzie ogranicza odpowiedzialność Posrednika do minimum. W mojej sytuacji doszło do naruszenia przez Posrednika zapisów umowy oraz naruszenie Kodeksu Etyki Posredników w Obrocie Nieruchomościami, a powyższy zapis skutkuje tym, że muszę zapłacic za nienależyte wykonanie umowy.

Co w takim przypadku?
MrsPlum jest off-line  
22-08-2011, 16:42  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 6.295
Domyślnie RE: Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Czy naruszenie umowy wystąpiło w związku z tą konkretną ofertą i na czym ono polegało jeśli mogę wiedzieć?
Ślimak jest off-line  
22-08-2011, 16:50  
Rafał M
Stały bywalec
 
Posty: 1.993
Domyślnie RE: Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Ślimak Zobacz post
Ja nie znajduję tu niczego nieprawidłowego.
Ja też nie. Pośrednik ma prawo do prowizji od transakcji zawartej ze wskazanym przez niego kontrahentem.

Cytat:
Napisał/a MrsPlum Zobacz post
Czy zgodnie z Państwa wiedzą prawniczą i art. 385 Kodeksu Cywilnego par 3 pkt 2 - zapis ten znacznie ogranicza odpowiedzialność względem konsumanta w razie nienależytego wykonania umowy i jest podstawa do uchylenia tegoż zapisu?
Domyślam się, że ma Pani na myśli art. 385 ze zn. 3 pkt 2.
Takie postanowienie nie ogranicza odpowiedzialności względem konsumenta, gdyż dotyczy wyłącznie odpowiedzialności konsumenta względem zleceniobiorcy.
Poza tym, jeśli pośrednik wskazał Pani kontrahenta, to - moim zdaniem - wykonał swoje zobowiązanie i ma prawo żądać wynagrodzenia.
Rafał M jest off-line  
22-08-2011, 16:52  
MrsPlum
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości

Naruszenie polegało na ujawnieniu ceny netto i kwoty prowizji należnej pośrednikowi stronie Kupującej bez mojej zgody. nasza umowa zakładała poufność tych informacji.
MrsPlum jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy to klauzula niedozwolona? (odpowiedzi: 2) W jednym z punktów umowy o współpracę agenta finansowego ze spółką znalazłem taki zapis: "Za złamanie zapisów umowy oraz regulaminu przez...
§ klauzula zakazana w umowie pośrednictwa nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam, ostatnio natknąłem na zapis w umowie pośrednictwa nieruchomości oto jego treść: 1.Wynagrodzenie za czynności pośrednictwa należy się także...
§ Niedozwolona klauzula. (odpowiedzi: 8) W poniższym artykule, jest zapisana niedozwolona klauzula z informacją, że to klient ma prawo wyboru sposobu reklamacji. Po pierwsze: Nie kopiuj...
§ Czy to niedozwolona klauzula (odpowiedzi: 2) Wczoraj znalazlem na pudelku jednej z gier komputerowych taki napis: "Nabywca nie moze odsprzedawac gry". Czy to przypadkiem nie jest niezgodne...
§ Niedozwolona klauzula w umowie (odpowiedzi: 2) Umowa zawarta między przedsiębiorcami na czas określony 1 roku. W regulaminie, który zamieszczony jest na stronie www a nie w umowie jest punkt,...
§ Klauzula niedozwolona w umowie kredytu ratalnego (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Jako że prawo cywilne nie jest moją "mocną" stroną, proszę o poradę: Ponad rok temu spisałem umowę kredytu ratalnego z pewnym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:10.