Niedozwolona klauzula w umowie pośredncitwa sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

MrsPlum

Pytanie: Czy zapis w umowie posrednictwa sprzezdaży nieruchomości na wyłączność w brzemieniu:
" Strony zgodnie ustalają, iż zobowiązanie Zamawiającego do zapłaty wynagrodzenia (prowizji) będzie wiązać strony przez okres 15 miesięcy od rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy z jakiejkolwiek przyczyny, jesli zamawiający zawarł umowę sprzedaży lub umowę przedwstępną sprzedazy z kontrahentem zaprezentowanym przez Pośrednika w czasie obowiązywania umowy"
zawiera znamiona kaluzuli niedozwolonej?

Czy zgodnie z Państwa wiedzą prawniczą i art. 385 Kodeksu Cywilnego par 3 pkt 2 - zapis ten znacznie ogranicza odpowiedzialność względem konsumanta w razie nienależytego wykonania umowy i jest podstawa do uchylenia tegoż zapisu?

Ślimak

Wg mnie nie ma tu klauzuli - zapis ten oznacza ni mniej ni więcej jak zakaz zakupu w ciągu 15 miesięcy transakcji odnośnie nieruchomości ze sprzedawcą skojarzonym z Panią przez Agencję.

Ja nie znajduję tu niczego nieprawidłowego.

MrsPlum

Ale sformułowanie "z jakiejkolwiek przyczyny" w zasadzie ogranicza odpowiedzialność Posrednika do minimum. W mojej sytuacji doszło do naruszenia przez Posrednika zapisów umowy oraz naruszenie Kodeksu Etyki Posredników w Obrocie Nieruchomościami, a powyższy zapis skutkuje tym, że muszę zapłacic za nienależyte wykonanie umowy.

Co w takim przypadku?

Ślimak

Czy naruszenie umowy wystąpiło w związku z tą konkretną ofertą i na czym ono polegało jeśli mogę wiedzieć?

Rafał M

Ja też nie. Pośrednik ma prawo do prowizji od transakcji zawartej ze wskazanym przez niego kontrahentem.

Domyślam się, że ma Pani na myśli art. 385 ze zn. 3 pkt 2.
Takie postanowienie nie ogranicza odpowiedzialności względem konsumenta, gdyż dotyczy wyłącznie odpowiedzialności konsumenta względem zleceniobiorcy.
Poza tym, jeśli pośrednik wskazał Pani kontrahenta, to - moim zdaniem - wykonał swoje zobowiązanie i ma prawo żądać wynagrodzenia.

MrsPlum

Naruszenie polegało na ujawnieniu ceny netto i kwoty prowizji należnej pośrednikowi stronie Kupującej bez mojej zgody. nasza umowa zakładała poufność tych informacji.