Generalny realizator a inwestor zastępczy - Forum Prawne

 

Generalny realizator a inwestor zastępczy

Czy ktoś może jest w stanie mi wytłumaczyć, czym różni się umowa o generalną realizację inwestycji budowlanej od umowy o zastępstwo inwestycyjne? Jak rozumiem w obu bowiem przypadkach inwestor chce głównie "rzucić pieniądze" na realizację ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Umowy zlecenia i o dzieło


Odpowiedz
 
12-06-2016, 13:33  
Spiący
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie Generalny realizator a inwestor zastępczy

Czy ktoś może jest w stanie mi wytłumaczyć, czym różni się umowa o generalną realizację inwestycji budowlanej od umowy o zastępstwo inwestycyjne? Jak rozumiem w obu bowiem przypadkach inwestor chce głównie "rzucić pieniądze" na realizację świadczenia a resztę obowiązków przerzucić na inny podmiot (generalnego realizatora bądź inwestora zastępczego)

Cytaty z książki Kidyby (mnie niestety nie udało się na ich podstawie "wyczuć" istotnej różnicy)

"Umowa o generalną realizację inwestycji budowalenj charakteryzuje się tym, iż generalny realizator inwestycji zobowiązuje się do oddania inwestorowi gotowej inwestycji "pod klucz" w określonym terminie. Umowa ta ma charakter złożony, bowiem występuje tu umowa o roboty budowlane (zgodnie z art. 647 KC funkcje inwestora przejmuje generalny realizator inwestycji) i umowa o świadczenie usług (np. zamówienie maszyn i urządzeń czy projektu technicznego). W umowie tej mamy do czynienia z rozszerzeniem obowiązków umownych generalnego realizatora, poprzez przejęcie obowiązków do których zobowiązany jest inwestor. Do obowiązków generalnego realizatora należeć będzie m.in. dostarczenie dokumentacji projektowej, budowa (prace przygotowawcze, roboty budowlane, wykończeniowe itd.), zapewnienie nadzoru inwestorskiego czy dysponowanie w zastępstwie inwestora finansami przeznaczonymi na daną inwestycję. Obowiązki generalnego realizatora inwestycji może wykonywać np. generalny wykonawca lub podmiot który bezpośrednio nie będzie wykonywał żadnych robót dotyczących tej inwestycji. Odpowiedzialność za prowadzenie robót spoczywa tu zatem na jednym podmiocie - generalnym realizatorze inwestycji"

"Umowa o zastępstwo inwestycyjne. W umowie tej inwestor zastępczy zobowiązuje się wobec inwestora bezpośredniego do dokonania czynności prawnych lub wykonania usługi które nie stanowią przedmiotu innej umowy regulowanej przepisami KC, w zakresie przygotowania i organizacji procesu inwestycyjnego, zapewnienia należytego przebiegu oraz przeprowadzenia rozliczeń inwestycji. W praktyce występują dwa rodzaje tej umowy. W pierwszym inwestor bezpośredni zleca inwestorowi zastępczemu pełnienie w jego imieniu i na jego rzecz czynności związanych z obsługą objętego umową przedsięwzięcia inwestycyjnego z jednoczesnym udzieleniem inwestorowi zastępczemu pełnomocnictwa. Drugim rodzajem umowy o zastępstwo inwestycyjne jest umowa o świadczenie usług, w której inwestor zastępczy zobowiązuje się do wykonania określonych czynności na rzecz inwestora bezpośredniego ale w imieniu własnym (powiernictwo)"

Interesują mnie jakieś praktyczne różnice tak żeby "poczuć różnicę" a nie tylko wskazywanie na różnicę w sformułowaniach

Z góry dziękuję!
Spiący jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzęt zastępczy (odpowiedzi: 4) Witam. Około 2 miesiące temu otrzymałem do naprawy palnik spawalniczy. Klient zażyczył sobie sprzętu zastępczego, ponieważ był mu "bardzo"...
§ Lokal zastępczy (odpowiedzi: 8) Witam,Mam jedno pytanko czy jezeli mieszkam u matki z trojgiem maloletnich dzieci ktore chce wziasc w rodzine zastepcza w innym lokalu(matce zostana...
§ Samochód zastępczy (odpowiedzi: 4) Witam mam taki problem miałem kolizję drogową jest sprawca na miejscu była policja wszystko pięknie, tylko że mój samochodzik został tak uderzony że...
§ Inwestor Zastępczy (odpowiedzi: 1) Witam Państwa, mam następujące pytania dotyczące działalności inwestora zastępczego, chodzi o budowę domu jednorodzinnego dla osoby fizycznej: 1....
§ zakup zastępczy z art. 479 kc (odpowiedzi: 2) Zakupilem u pewnej firmy pewna ilosc rzeczy oznaczona co do gatunku (rury). Firma nie spelnila swiadczenia w terminie, nie dostarczyla rzeczy....
§ inwestor - realizator (odpowiedzi: 5) witam, otóż ktoś chce otowrzyc restauracje , ma miejsce i pieniadze zeby to wykonczyc, ja natomiast nie mam gotowki ale znam sie na gastronomii i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:53.