Niedokończenie robót budowlanych - egzekwowanie kar umownych - Forum Prawne

 

Niedokończenie robót budowlanych - egzekwowanie kar umownych

Zmagam się z nieuczciwym wykonawcą, z którym miałem podpisaną umowę o wykończenie lokalu "pod klucz". Co prawda wykonawca większość prac wykonał, ale wciąż pozostaje w mieszkaniu kilka rzeczy, które nie zostały wykonane zgodnie z zapisami ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Umowy zlecenia i o dzieło


Odpowiedz
 
27-09-2018, 10:30  
chaos123
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Niedokończenie robót budowlanych - egzekwowanie kar umownych

Zmagam się z nieuczciwym wykonawcą, z którym miałem podpisaną umowę o wykończenie lokalu "pod klucz". Co prawda wykonawca większość prac wykonał, ale wciąż pozostaje w mieszkaniu kilka rzeczy, które nie zostały wykonane zgodnie z zapisami w umowie.

W umowie był zapis o trzech transzach - pierwszej wstępnej, drugiej po ukończeniu łazienki i trzeciej po wykończeniu wszystkich robót. Dodatkowo w trakcie trwania umowy podpisaliśmy aneks, który rozszerzał zakres prac i była zapłacona dodatkowa transza, a te prace zostały wykonane. Przelałem kolejno: pierwszą transzę, drugą po wykonaniu łazienki i tą dodatkową wynikającą z aneksu. Jeśli chodzi o transzę końcową, to umówiliśmy się mailowo ze względu na to, że była potrzeba wykonania kolejnych dodatkowych prac, że zostanie ona podwyższona z 5000 zł na 6000 zł i podzielona na dwie - pierwsza wstępna na 4000 zł i druga na 2000 zł po zakończeniu wszystkich robót (wraz z dodatkowymi), jako kompromis ze względu na dodatkowe rzeczy do umowy.

Problem pojawił się w momencie zapłacenia tej transzy na 4000 zł. Słuch po wykonawcy zaginął - nie odbiera telefonów. Prac w mieszkaniu nie dokończył i nie było odbioru zgodnie z ustalonym w mailu terminie. Wysyłałem wezwania do dokończenia prac SMS-owo (mam potwierdzenie odczytania tych wiadomości) i mailowo - to również nie poskutkowało.

W umowie był zapis, że remont zakończy się z końcem czerwca, ale niestety szef tej firmy był lawirantem i przedłużał ten remont aż do dnia dzisiejszego. Szczęśliwie, był też zapis o karach umownych za odstąpienie od umowy z winy wykonawcy w wysokości 10% (czyli około 1400 zł wartości umowy pisemnej lub 1500 jeśli uznać nasze ustalenia mailowe), a także w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia robót określonego w umowie karę w wysokości 0.4% za każdy dzień opóźnienia w zakończeniu robót (czyli na dziś jest to już kwota ok. 5100 zł).

Czytałem w różnych poradach prawnych o kilku możliwościach, ale żaden nie odnosi się zbytnio do mojego przypadku. Odstąpienie od umowy jest nieopłacalne, bo jest to kwota tylko 1400 zł, poza tym, wykonawca mógłby się powołać na art. 484 § 2 K.c. o miarkowaniu kary, więc ta kwota byłaby o wiele mniejsza. Z drugiej strony kary umowne za opóźnienie zostały naliczone już w dość dużej wysokości, tylko wg uchwały Sądu Najwyższego z dnia 18 lipca 2012 r., w sprawie o sygn. III CZP 39/12 nie można jednocześnie odstąpić od umowy i domagać się zapłacenia kar umownych za opóźnienie w pracach remontowych.

Tutaj zastanawiam się co mogę w takiej sytuacji zrobić? Niewykonanie pracy oznaczałoby chyba odstąpienie od umowy, ale czy mogę to podciągnąć pod nienależyte wykonanie i próbować egzekwować kary umowne za opóźnienie?

Dodatkowo, czy w przypadku nienależytego wykonania mogę domagać się zapłacenia przez tę firmę za pozostałe prace, które zostały nienależycie wykonane, pomimo wcześniejszego wezwania do ukończenia prac oraz za wymianę zamków ze względu na nieoddanie kluczy, ale też i bez zapłacenia ostatniej transzy w wysokości 2000 zł?

Czy ja, jako inwestor mogę bez odbioru końcowego uznać nienależyte wykonania umowy ze względu na brak kontaktu i próby odbioru mieszkania pomimo wcześniej ustalonego terminu odbioru?

Będę wdzięczny za pomoc, bo problem nie daje mi spokoju, a chciałbym w jak najlepszy sposób dopiec temu oszustowi.
chaos123 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak oficjalnie złożyć reklamację robót budowlanych? (odpowiedzi: 1) Rzecz dotyczy robót budowlanych konkretnie położenia dachówki która co większy wiatr wypina się i ześlizguje na ziemię. W okolicy sąsiedzi nie mają...
§ Zgłoszenie robót budowlanych (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich. Niedawno zgłosiłem zamiar rozpoczęcia robót budowlanych, a dokładniej budowy małego pomieszczenia na narzędzia i meble ogrodowe....
§ Dokończenie robót budowlanych lub należność z tytułu nie dotrzymania terminu umowy (odpowiedzi: 0) Dzień dobry Potrzebuję porady co zrobić z nieuczciwym wykonawcą.W tym roku mijają trzy lata od daty ( podanej w umowie ) zakończenia robót...
§ odbiór robót budowlanych (odpowiedzi: 0) Witam, Mam pytanie, czy jeżeli inwestorwestor kontynuuje roboty bez dokonania odbioru prac już wykonanych to można to traktowac jako automatyczne...
§ Zgłoszenie robót budowlanych (odpowiedzi: 2) Witam, Sprawa ma się tak - czy wymiana płyt granitowych na schodach i podjeździe dla niepełnosprawnych przed budynkiem w ramach gwarancji wymaga...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:51.