Umowa najmu na czas określony - Forum Prawne

 

Umowa najmu na czas określony

Dzień dobry, bardzo proszę o pomoc w sporze z właścicielem mieszkania. Sprawa wygląda następująco: Mieszkam w pokoju, który wynajmuję od lutego 2020 roku, w ramach umowy rocznej, czyli do 31. stycznia 2021r. W związku z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Umowy zlecenia i o dzieło


Odpowiedz
 
15-10-2020, 09:43  
Lincoln91
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Umowa najmu na czas określony

Dzień dobry,

bardzo proszę o pomoc w sporze z właścicielem mieszkania.

Sprawa wygląda następująco:

Mieszkam w pokoju, który wynajmuję od lutego 2020 roku, w ramach umowy rocznej, czyli do 31. stycznia 2021r. W związku z tym, że właściciel nie wywiązywał się z dodatkowych ustaleń mailowych, co do remontu kuchni, zakupu zmywarki i innych prac - wysłałem w tym miesiącu maila z propozycją wcześniejszego zakończenia umowy. Przystano na to w odpowiedzi na maila. Na prośbę właściciela wykonałem zdjęcia pokoju i je przesłałem. Kilka dni póxniej, w weekend wprowadzono obostrzenia w związku z koronawirusem, dlatego postanowiłem wycofać moje wypowiedzenie i wystosowałem ponownie maila z taką informacją. Właściciel nie chce przyjąć mojej zmiany decyzji, zasłaniając się, że znalazł kogoś na moje miejsce, podpisał z tą osobą umowę i w dalszych wiadomościach zapewnił, że rzekomo podjął zadatek wysokości 1000 zł, który straci... W tym miejscu też dodam, że umowa nie przewiduje żadnej formy wypowiedzenia umowy z mojej strony, wyłącznie ze strony właściciela po upływie 30 dni braku opłaty czynszu. Uprzedzając moje wypowiedzenie - chcą wymusić na właścicielu wykonanie w/w prac - opóźniałem opłatę za mieszkanie, ale w wymiarze krótszym niż wspomniany okres 30 dni.

"Jeżeli Najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat wymienionych w niniejszej Umowie przez okres 30 dni od daty upłynięcia terminu płatności. "

Jednak dla pewności dodam, że właścicel nie wysłał nam, rachunków na bieżąco, lecz wysłał pierwsze po pół roku, gromadząc sumę, którą nie byłem w stanie opłacić od razu - płaciłem ją w 3 ratach - nie wiem, czy to nie jest przesłanka do wypowiedzenia umowy ze strony właściciela.

Powołuję się na dwa fakty, które moim zdaniem stanowią o mojej racji do możliwości wycofania się z chęci wcześniejszego zakończenia umowy, czyli:

"Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności."

zapis inny umowy otwiera furtkę do komunikacji mailowej, ale moim zdaniem bez mojego podpisu pod dokumentem stwierdzającym, że faktycznie umowę wypowiadam - wciąż nie jest zachowana forma pisemna, zatem czynność nie jest dokonana:

"Wszelkie zawiadomienia oraz doręczenia pism będą dokonywane na następujące adresy korespondencyjne bądź mailowe do doręczeń: XXX"

Powołuję się na Kodeks Cywilny i art. 78, który definiuje czym jest "forma pisemna".

Właściciel nie daje za wygraną i każe mi się wyprowadzić z końcem tego miesiąca.

Bardzo proszę o poradę, czy faktycznie mam rację, jakie mam prawa, co mogę zrobić w tej sytuacji i jak postąpić na wypadek, gdyby z dniem 31. października właściciel chciał mnie wyrzucić z wynajmowanego pokoju, mieszkania.

Z góry dziękuję za pomoc
Lincoln91 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu na czas określony (odpowiedzi: 2) Koledzy, upewnijcie mnie: Umowa najmu "umowa najmu nieruchomości zabudowanej" zawarta na czas określony, z zastrzeżeniem, że obowiązują również...
§ Umowa najmu lokalu na czas określony, wypowiedzenie najmu a kaucja (odpowiedzi: 20) Witam Chciałem się zapytać jak się ma kaucja do umowy najmu mieszkania na czas określony, w którym strony zastrzegły sobie prawo do wcześniejszego...
§ Umowa najmu na czas określony . (odpowiedzi: 9) Szanowni Państwo, Czy najemca moze wypowiedzieć umowe najmu na czas okreslony/ nie krótszy czas niz 24 m-ce. bez porozumienia stron/ Jaki...
§ Umowa najmu lokalu na czas określony i możliwość wypowiedzenia. Dodaje umowę najmu (odpowiedzi: 0) Witam wszystkich tutaj zgromadzony W poniedziałek mam zawrzeć umowę na czas określony na rok, pytając wynajmującego czy mogę ją rozwiązać po np....
§ Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony? (odpowiedzi: 13) Będę podpisywać umowę najmu na lokal usługowy z osobą prywatną i zastanawiam się czy określić czas trwania umowy czy też podpisać ją na czas...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:42.