remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę - Forum Prawne

 

remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

dzień dobry Jak prawidłowo powinienem się zachować w przypadku zerwania prac remontowych przez wykonawcę? Kość niezgody pomiędzy mną (Inwestor) i wykonawcą dotyczy poniższego punktu umowy: 2. Płatność będzie podzielona na cztery transze, uzależnione od stopnia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Umowy zlecenia i o dzieło


Odpowiedz
 
21-10-2020, 07:53  
matatamata
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

dzień dobry

Jak prawidłowo powinienem się zachować w przypadku zerwania prac remontowych przez wykonawcę?

Kość niezgody pomiędzy mną (Inwestor) i wykonawcą dotyczy poniższego punktu umowy:
2. Płatność będzie podzielona na cztery transze, uzależnione od stopnia zaawansowania prac.


W szczególności w umowie nie ma zapisów dot. przywiązania kroków prac do kolejnych transz.

Wykonawca twierdzi, że zostało już wykonane 90% prac a ja twierdzę, że 60%.

Wystosowałem propozycję aby dodać do umowy, zapis który wiązałby kroki prac z transzami, ale w odpowiedzi otrzymałem informację, że otrzymam do zapłaty fakturę VAT na 90% prac.

To też raczej znaczy, że wykonawca zamierza zejść z "placu" remontu nie kończąc pracy w zakresie, który reguluje nasza umowa.

Jak w takiej sytuacji powinienem się zachować?
po pierwsze czy mam obowiązek zapłacić taką fakturę?

po drugie, w jaki sposób zastosować się do faktu rozbieżności aktualnego stanu prac? tutaj zaznaczam, że chciałbym zakończyć jak najszybciej prace, nawet z inną ekipą.
czy wystawienie rachunku tego ewentualnego następnego wykonawcę na sumę powiedzmy 40% wynikającej z pierwotnej umowy będzie dowodem na to, że pierwotny wykonawca wykonał 60% prac?
czy też w takiej sytuacji powinieniem zatrudnić orzecznika? Jeśli tak, to czy mogę obciążyć kosztami orzecznictwa pierwotnego wykonawcę?
A może powinienem zrobić coś jeszcze innego?

z niecierpliwością czekam na pomoc z Waszej strony.
pozdrawiam
matatamata jest off-line  
21-10-2020, 15:22  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.603
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

Art. 635. KC

Jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła.

Czyli możesz mu nic nie zapłacić skoro "zrywa" umowę. Gorzej jeśli nie przedstawiasz całej prawdy i to Ty jesteś przeszkodą wtedy:

Art. 639 KC

Zamawiający nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania dzieła, jeżeli przyjmujący zamówienie był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących zamawiającego. Jednakże w wypadku takim zamawiający może odliczyć to, co przyjmujący zamówienie oszczędził z powodu niewykonania dzieła.
gryffinian jest off-line  
21-10-2020, 15:49  
matatamata
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

dziekuje a odpowiedz.

dzisiaj uplywa termin zakonczenia prac. niemniej przed wczoraj wystapil epizod.
wykonawca (a raczej jego pracownik) przecial obwod elektryczny i nastapilo wylaczenie zasilania przez bezpiecznik roznicowy.

pracownik powiedzial, ze cos tutaj nie gra. ja postanowilem o przerwaniu prac do czasu wyjasnienia sprawy. od razu zadzwonilem wiec do elektryka, ktory sie ta sprawa zajmowal i powiedzial mi, ze tak wlasnie ma byc. po okolo godzinie wykonalem wiec telefon do pracownika, ze chyba wszystko jest w porzadku i wytlumaczylem mu o co chodzi. przyznal racje, ze tak moze byc. zaprosilem go do ponownej pracy, niemniej pracownik postanowil nie wracac na miejsce pracy, informujac mnie ze juz wlasnie jedzie na "fuszke" (cytat) a w sprawie jego dalszych prac mam sie kontaktowac bezposrednio z wykonawca (czyli szefem pracownika).

kontakt z wykonawca jest bezskuteczny wlasnie z powodu roznicy w pogladach nt stopnia zaawansowania prac o ktorych pisze powyzej.

czy czasem nie jest tak, ze w takiej sytuacji rzeczoznawca musi okreslic stopien zaawansowania prac? jesli on okresli, ze stopien zaawansowania prac jest mniejszy niz 75% to dopiero wtedy art. 635. KC ma moc?

pozdrawiam
matatamata jest off-line  
22-10-2020, 08:02  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.603
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

Cytat:
czy czasem nie jest tak, ze w takiej sytuacji rzeczoznawca musi okreslic stopien zaawansowania prac?
A czy umowa mówi jasno, że za każdą część należy się 25% czy tak wnioskujesz z powodu, że są 4 transze? Co prawda jest taki zapis w art 642 par. 2 KC, ale trzeba ustalić ile te "części" wynoszą. A w ogóle na czym polegały prace?


Przy okazji 635 KC można zastosować w dowolnym momencie nawet bez przekroczenia terminu oddania dzieła o ile masz pewność, że tego terminu dotrzymać się nie da. To, że nie rozliczyłeś 3. transzy nie oznacza, że wykonawca może przerwać prace. Rodzi to tylko roszczenie o odebranie "trzeciej" części, a w przypadku odebrania tej części robót - o zapłatę.
gryffinian jest off-line  
22-10-2020, 11:54  
matatamata
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

nie ma zapisu typu "cztery równe części" bądź jakiegokolwiek ustalającego wysokość transz.

prace dotyczyły remontu poddasza. z grubsza, dotyczyły 5ciu kroków:

1. położenia gładzi na ścianach.
2. wylania masy samopoziomującej
3. pomalowania ścian
4. zainstalowania kontaktów, wyłączników i punktów świetlnych
5. posprzątania

żaden z tych kroków nie został w 100% zrealizowany. niektóre z nich (4,5) w ogóle się nie zaczęły.

nie było też jasno razysowanego momentu "zdania" prac pokrywanych przez transzę nr1 i nr2, które zostały przelane na konto Wykonawcy.
matatamata jest off-line  
22-10-2020, 12:10  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.603
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

1. Można policzyć samemu.
2. j/w
3. j/w
4. Można policzyć na sztuki.
5. można zapytać firmę sprzątającą o koszta by określić udział % w umowie.
Nie widzę potrzeby wołania rzeczoznawcy.



Cytat:
nie było też jasno razysowanego momentu "zdania" prac pokrywanych przez transzę nr1 i nr2, które zostały przelane na konto Wykonawcy.
Zatem należy założyć, że odbierasz "część", gdy "część" jest w pełni gotowa.


Cytat:
żaden z tych kroków nie został w 100% zrealizowany
To wezwij firmę do ich zrealizowania. Określ im ramy odbiorów częściowych będących podstawą tych "transz". Inaczej oni sami też Ci nie udowodnią ile należy się za "transzę". A moim zdaniem należy się dopiero za w pełni wykonany jeden rodzaj robót, bez usterek.
gryffinian jest off-line  
22-10-2020, 14:27  
matatamata
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

tak

dziękuję bardzo za udzieloną pomoc,

pozdrawiam serdecznie,
Maciej
matatamata jest off-line  
28-10-2020, 20:31  
rafa121
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: remont mieszkania - przerwanie prac przez wykonawcę

Aby uniknąć problemów z kontrahentami w przyszłości radzę skontaktować się ze sprawdzonymi pracownikami z https://otomistrz.pl/sufity-napinane/tarnow/
Oto najlepsi wykonawcy
rafa121 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Remont mieszkania - problem z wykonawcą (odpowiedzi: 1) Witam Serdecznie. Bardzo proszę o pomoc, poradę. Postaram się wszystko streścić jak tylko się da. Sprawa wygląda następująco, moi rodzice...
§ Problemy z wykonawcą prac wykończeniowych domu (odpowiedzi: 7) Witam serdecznie, Jestem doprowadzona już do ostatecznosci z deweloperem który budował i wykańcza nasz dom,dlatego pozwalam sobie napisac ten...
§ jak zmusić wykonawcę prac remontowych do dokonania poprawek (odpowiedzi: 0) Mam z firmą podpisaną umowę o wykonanie prac budowlanych — dach i jego podniesienie, ocieplenie budynku itp. Zapłaciłam za usługę, po czym okazało...
§ remont. Oszukana przez wykonawcę. Pomocy, pękajece tynki (odpowiedzi: 7) witam, Zwarcam się z uprzejmą prośbą o pomoc, bo takiej sytuacji nawet w snach sie nie spoddziewałam. Od początku Dostałam od babci dom, który...
§ Przerwanie budowy przez wykonawcę (odpowiedzi: 2) Witam, Proszę o pilną pomoc. Firma buduje mi dom w konstrukcji szkieletowej, a właściwie budowała. Zakończenie budowy wypadało na koniec sierpnia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:40.