Czy w umowę zakupu mieszkania muszę wpisać fakt darowizny? - Forum Prawne

 

Czy w umowę zakupu mieszkania muszę wpisać fakt darowizny?

Witam, od kilku dni jestem szczęśliwym posiadaczem swojego pierwszego mieszkania. Chciałbym być pewien, iż dokonałem całej operacji zakupu na tyle transparentnie, że Urząd Skarbowy nie zakwestionuje mojego zakupu. Mieszkanie zostało zakupione po części ze środków ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe > Urząd Skarbowy a podatek od spadków i darowizn


Odpowiedz
 
09-01-2016, 19:17  
qlko
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Czy w umowę zakupu mieszkania muszę wpisać fakt darowizny?

Witam,
od kilku dni jestem szczęśliwym posiadaczem swojego pierwszego mieszkania. Chciałbym być pewien, iż dokonałem całej operacji zakupu na tyle transparentnie, że Urząd Skarbowy nie zakwestionuje mojego zakupu. Mieszkanie zostało zakupione po części ze środków własnych (odłożone pensje), darowizn z obu stron oraz kredytu.

Teściowie darowiznę dla żony przelali na jej osobisty rachunek bankowy, moi rodzice przelali darowiznę dla mnie na moje osobiste konto (w obu przypadkach identyczna kwota). Druki (SD-Z2) informujące US o tym fakcie są już gotowe i czekają na złożenie w następnym tygodniu.
Kilka dni później środki z wszystkich naszych rachunków przelaliśmy na jedno, wspólne konto (tak aby we dniu zakupu nieruchomości na raz przelać całość kwoty na rachunek kupującego).

W umowie notarialnej jest zapis, że zakup został sfinansowany częściowo w kwocie XXX (będąca sumą: darowizna moja + darowizna małżonki + środki wspólne) "ze środków własnych", a częściowo "z udzielonego im kredytu". W umowie notarialnej nie ma zapisu informującego o tym, że część środków pochodzi z darowizny dla obu stron.

Czy w takiej sytuacji US może zakwestionować darowiznę twierdząc, że zarówno moi rodzice, jak i rodzice mojej małżonki dokonali darowizny dla nas obojga, a nie każde dla swojego dziecka?
Jeśli tak, to w jaki sposób mógłbym się przed takim zarzutem zabezpieczyć?

Edit: Nie mamy rozdzielności majątkowej. Zgaduję, że może to być istotne przy rozważaniu tego przypadku.
qlko jest off-line  
15-01-2016, 02:49  
Jkrtw
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Czy w umowę zakupu mieszkania muszę wpisać fakt darowizny?

Wszystko jest w porzadku. Istotne jest miejsce przelania srodkow, a tymi miejscami sa Panstwa indywidualne/osobiste rachunki bankowe. W druku sd-z2 wskazujecie Panstwo co wiecej miejsce polozenia srodkow, (rachunko bankwe), dlatego nie ma podstaw do obaw.

Z powazaniem,
TW
************
Jkrtw jest off-line  
15-01-2016, 11:31  
qlko
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Czy w umowę zakupu mieszkania muszę wpisać fakt darowizny?

Witam,
bardzo dziękuję za odpowiedź. Rozmawiałem z Panią notariusz, która nadzorowała całą prawną stronę transakcji. Pani notariusz stwierdziła, że miał miejsce obustronny nakład z majątku osobistego na majątek wspólny. Czynność ta nie wymaga zgłoszenia do US i nie podlega opodatkowaniu.

W internecie znalazłem także interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej z Katowic. Skierowane zapytanie dotyczy podobnego problemu jak mój. Zostało zaopiniowane na korzyść podatnika. Wolałem nie wrzucać linku, daję nagłówek (bez problemu do znalezienia w googlach).
Cytat:
skutki podatkowe przekazania środków pieniężnych pochodzących z majątku osobistego do majątku objętego wspólnością ustawową
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Zastanawiam się, czy nie wystąpić o taką interpretację, żeby zabezpieczyć się przed nadgorliwością jakiegoś (wątpliwie znającego prawo) urzędnika skarbowego. Co sądzicie?
qlko jest off-line  
15-01-2016, 12:02  
Jkrtw
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Czy w umowę zakupu mieszkania muszę wpisać fakt darowizny?

W pierwszej kolejności należy zgodzić się z notariuszem, że miał miejsce obustronny nakład z majątku osobistego na majątek wspólny i nie mamy tutaj do czynienia z obowiązkiem zgłoszenia czegokolwiek - może Pan wystąpić po interpretację, aby się dodatkowo zabezpieczyć, jednakże nie widzę osobiście takiej potrzeby.

Niemniej jednak, powinien zrobić Pan krok w tył, ponieważ wprawdzie środki z majątku osobistego zasilą majątek wspólny i nie będzie tutaj konieczności zgłaszania czegokolwiek, to proszę zwrócić uwagę że środki które Pan wydatkował na ten majątek wspólny pochodzą z darowizn - a tą, trzeba koniecznie zgłosić (Pan i małżonka).
Jkrtw jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zaniżona kwota zakupu auta na fakt. vat świadek (odpowiedzi: 4) Temat już był rok temu lecz z uwagi na to ze nikt nie odpowiedzial a sprawa jest dokladnie jak moja Przesyłam jeszcze raz może ktos odpowie...
§ czy muszę zgłosic fakt zwrotu pożyczki w urzędzi skarbowym (odpowiedzi: 2) dwa lata temu pożyczyłem teściowej sporo ilość gotówki 100 tys. zł potwierdzeniem tego było oświadczenie z jej strony że dług zostanie spłacony, w...
§ Wynajem odziedziczonego mieszkania - czy muszę okazywać umowę współspadkobiercom (odpowiedzi: 5) Odziedziczyliśmy mieszkanie. Jeden ze spadkobierców nie zajmuje się w ogóle nieruchomością - mieszka 9000 km stąd. Wynająłem to mieszkanie - mamy...
§ wynajem mieszkania z zamiarem zakupu - w jaki sposób spisać umowę? (odpowiedzi: 3) Witam! Wraz z żoną planujemy zakup mieszkania, jednak moja małżonka ma umowę o pracę do czerwca, i będzie ona przedłużona dopiero od września na...
§ Pytanie dotyczące darowizny dziecku w celu zakupu mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, mam pytanie dotyczące zapłaty podatku związanego z kupnem mieszkania. Nasz syn jest pełnoletni, jeszcze się uczy i nie pracuje. Obecnie chcemy...
§ Wynajem mieszkania- czy muszę podpisać umowę? (odpowiedzi: 4) Witam, od października będe wynajmował mieszkanie w którym będą mieszkały 4 osoby. Jednak umowa podpisana z właścicielem mieszkania jest tylko na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:56.