Podział działki i bliźniaka i zniesienie współwłasności - Forum Prawne

 

Podział działki i bliźniaka i zniesienie współwłasności

Taka sytuacja: 2 małżeństwa będące ze sobą skoligacone tak , że żony są siostrami. Każde małżeństwo ma współny majątek. Zakupiły one na spółę działkę pod bliźniak i taki wybudowali. Teraz chcą się podzielić. Wykonano geodezyjny ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe > Urząd Skarbowy a podatek od spadków i darowizn


Odpowiedz
 
03-02-2017, 06:09  
buzzardpl
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Podział działki i bliźniaka i zniesienie współwłasności

Taka sytuacja:

2 małżeństwa będące ze sobą skoligacone tak , że żony są siostrami. Każde małżeństwo ma współny majątek.
Zakupiły one na spółę działkę pod bliźniak i taki wybudowali.
Teraz chcą się podzielić.
Wykonano geodezyjny podział i jest decyzja prezydenta podział na 2 działki i 2 połówki bliźniaka.
Działki po podziale nie są równe: 0.0737ha i 0.0738ha.
Wartość całej działki ok 300tys + wartość domu.
Teraz małżeństwa wybierają się do notariusza , żeby znieść współwłasności i finalnie podzielić się nieruchomością.

Czy będziemy mieli jakieś podatki od darowizn lub z innych powodów? Jak duże?
Jak ich uniknąć? Jak je złosić i zapłacić? Jestem w tej sprawie zielony a nie chce być dodatkowo goły
buzzardpl jest off-line  
03-02-2017, 13:47  
maklemur
Użytkownik
 
Posty: 116
Domyślnie RE: Podział działki i bliźniaka i zniesienie współwłasności

Przyjmijmy, że pierwotnie nieruchomość stanowiła jedną całość i nazwijmy ją "nieruchomość A". Każdy z Was posiadał po 1/4 w nieruchomości A i robicie nieodpłatne zniesienie współwłasności. Jeśli tak to poniżej instrukcja:

Nieodpłatne zniesienie współwłasności jest objęte podatkiem od spadków i darowizn. Podatek występuje gdy nabywa się udział ponad udział przed czynnością.
Przykład:
4 osoby mają po 1/4 nieruchomośc(dom i działka). Wartośc 1/4 to 20.000zł. Po podziale 3 osoby mają udział warty po 10.000zł a czwarta ma warty 50.000zł. Zapłaci podatek osoba czwarta. Ponad udział nabyła wartość 50.000zł-20.000zł = 30.000zł <-- podstawa opodatkowania.

U Was pomiędzy siostrami i małżonkami będzie zwolnienie z art.4 ust 1 pkt 15(najbliższa rodzina). Podatek może wystąpić pomiędzy Jednym mężem, a drugim mężem, gdyż bedzie to II grupa podatkowa. Podatek wystąpi jeśli różnica w nabyciu ponad udział wyniesie 7276zł(kwota wolna).
Jeśli wartość przed podziałem jest taka sama jak po podziale to nie bedzie podatku.
maklemur jest off-line  
03-02-2017, 15:46  
buzzardpl
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podział działki i bliźniaka i zniesienie współwłasności

Dziękuję.

Czyli w naszym przypadku każda połówka domu jest jednakowa i tyle samo warta, a działki po podziale różnią się o 1m2, czyli jedna rodzina zyskała 0,5m2. Czyli jeśli wartość tego 0,5m2 jest niższa od 7276zł (na pewno jest niższa) to podatku nie ma

A muszę to zgłaszać do skarbówki?
buzzardpl jest off-line  
07-02-2017, 13:10  
maklemur
Użytkownik
 
Posty: 116
Domyślnie RE: Podział działki i bliźniaka i zniesienie współwłasności

Jeśli będzie to zrobione u notariusza to nie ma obowiązku zgłościć do urzędu. Notariusz pobiera ewentualny podatek i informuje urząd.
maklemur jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podział bliźniaka (odpowiedzi: 5) Kilka lat temu kupiliśmy z mężem działkę o powierzchni 1000 m2. Pozwolenie na budowę dwóch budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej uzyskaliśmy...
§ Współudział w działce przy zakupie bliźniaka (odpowiedzi: 6) Mam pytania w sprawie współudziału w działce przy zakupie bliźniaka. Budynek jest symetryczny tzn obie części bliźniaka są takie same ale jego...
§ Budowa Bliźniaka na wspólnej działce (odpowiedzi: 5) Chcę kupić działke i wybudować blizniaka z kolega. On bedzie budował swoją cześć za gotówke, ja na kredyt. działke kupimy za gotówke. Kiedy i jak...
§ Zniesienie współwłasności działki - podział rzeczy wspólnej (podział fizyczny) (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc i porady, postaram się jak najlepiej opisać sytuację: Moi rodzice byli właścicielami działki 33,3 a, po śmierci ojca w...
§ Podział działki pod bliźniaka a wybudowanie wolnostojącego (odpowiedzi: 9) Witam. Mam taki problem. Jest na sprzedaż działka, która w MPZP jest pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. W tym planie jest taki...
§ Podział działki pod bliżniaka (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Obecnie znalazłem działkę budowlaną. Powierzchnia 1050m/kw. (zgodnie z planem zagospodarowania można postawić dom jednorodziny...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:58.