1/2 domu (współwłasność) 3 osoby. Konflikt

Po śmierci mamy, która była w związku małżenskim z rozdzielnością majątkową odziedziczyliśmy we trójkę (ja, brat i ojciec) ustawowo po 1/3 mieszkanie w domu dwulokalowym wraz z 50% działki. Parter domu i druga część działki należy do dzieci naszej ciotki (rodzona siostra mamy).

Przez blisko rok w mieszkaniu pomieszkiwał ojciec, nie w sposób ciągły ( ma drugie mieszkanie w innym mieście).
Z bratem mamy klucze do mieszkania i ogrodu, ale byliśmy tam może w sumie kilka dni przez cały rok.

Po śmierci mamy ojciec przez pół roku (sezon letni)płacił za wodę, prąd i gaz, śmieci, które zużywał.
W sezonie zimowym co jakiś czas wpadał (nie informując nas kiedy i na ile) na kilka dni do mieszkania, zostawiał włączoną lodówkę i po I grzałce w 2 piecach elektrycznych oraz włączony grzejnik w łazience (żeby rury nie zamarzły). Brat przyjechał po zimie w marcu, ale nie zastał ojca, powyłączał wszystkie grzałki.
Oboje z bratem nie korzystamy z mieszkania.
Rachunki za prąd przyszły astronomiczne. Ojciec nie opłacił ich tylko przesłał nam je poleconym do zapłacenia.

Na nasze wcześniejsze propozycje, by mieszkanie wynająć lub sprzedać komuś udziały nie wyraża zgody. Chce zachować mieszkanie, bo tam same "skarby" po mamie i taktować jako daczę letnią, ale kosztami w 2/3 obciążać pozostałych współwłaścicieli.

Ani ja, ani brat nie chcemy mieszkać w tym domu. Jest stary, z bala, we współwłasności z uciążłiwymi sąsiadami z drugiego lokalu.
Mieliśmy propozycję, by sprzedać cały dom z działką i podzielić się pieniędzmi według podziału spadkowego, ale ani ojciec ani sąsiedzi z parteru nie są zainteresowani.Nie chcą także przejąć naszej części i nas spłacać.

Jak wybrnąc z tej sytuacji? Jak się rozliczać?
Nie stać nas z bratem z utrzymywania drugiego lokum.

Co możemy w takiej sytuacji zrobić?

Powództwo o sądowe zniesienie współwłasności z art. 212 Kodeksu Cywilnego - § Art. 212 [Sądowe zniesienie]
§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi.
§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych

Jeśli Państwa ojciec nie zechce zniesienia współwłasności przez przejęcie Państwa udziałów i spłatę, wtedy można zarządzić sprzedaż sądową. Niestety takie postępowanie trochę potrwa.