74 zł czynszu miesięcznie za 2,5 m' zawilgotniałej piwnicy

Posiadam piwnice o powieżchni 2,5 m', ale dla administratora nie ma to znaczenia gdyż w akcie notarialnym widnieje zapis, że moja piwnica stanowi 1/63 udziałow garażu i dlatego też traktuje ją jako 29 m'. W rezultacie zawilgocona piwnica o powieżchni 2,5m' kosztuje mnie 74 zł miesiecznie czyli tyle samo ile moja kawalerka....jak rozwiązać ten paradoks????

Napisać do zarządcy o zaniechanie naliczania opłat i zwrot zapłaconych z uwagi na fakt, iż za piwnice czynszu sie nie pobiera.