Brak zgody na prowadzenie działalnosci gospodarczej w własnym domu

Witam.Posiadam lokal mieszkalny(DOMEK) .W części dolnej czyli wysokość parteru domku chcę zmienić przeznaczenie pomieszczenia garażowego na lokal przeznaczony pod działalność gospodarczą np.fryzjer,kosmetyczka itp. Wystosowałem pismo do Urzedu Miasta i odpisali mi, ze nie wyrażają zgody poniewaz działka na ktorej jest dom znajduje się w obrębie gdzie nie przewiduje się prowadzenia działalności gospodarczej. Nadmieniam ze garaz ma 27 m2. Jak mam to obejść? Słyszałem ze jesli lokal ma do 30m 2 to nie jest potrzebna zgoda urzędu,ale nie wiem jaki to przepis. Proszę o pomoc.

Złóż wniosek o wydanie warunków zabudowy na zmianę sposobu użytkowania garażu na salon fryzjerski...