Braki formalne - opis i oszacowanie nieruchomości

Witam,
Sprawa wygląda następująco: dokonane zajęcie nieruchomości przez komornika, termin wyznaczony dłużnikowi mija bezskutecznie a dłużnik nie dokonuje jakiejkolwiek płatności. Wierzyciel we wniosku o wszczęcie egzekucji wskazuje by komornik dokonał zajęcia nieruchomości x a po upływie terminu z art. 923 kpc przystąpił do dokonania opisu i oszacowania przedmiotowej nieruchomości.

Komornik po upływie 10 miesięcy od zajęcia nieruchomości wzywa wierzyciela do uzupełnienia braków formalnych wniosku o opis i oszacowanie poprzez przedłożenie odpisu kw i wskazanie uczestników postępowania. Wierzyciel wskazuje by komornik na zasadzie art. 943 § 3 kpc samodzielnie pozyskał odpis kw i wpłaca zaliczkę na ten cel, wskazując jednocześnie znanych mu uczestników postępowania. Powyższe pismo zlecające komornikowi samodzielne pozyskanie odpisu kw podpisuje osoba (pracownik), która nie legitymuje się pełnomocnictwem wierzyciela (przynajmniej nie w aktach sprawy) do działania za niego w tym postępowaniu. Komornik podejmuje dalsze czynności zgodnie z wnioskiem wierzyciela jw i dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości.

W trybie nadzoru referendarz sądowy uchyla wszystkie czynności komornika po dacie wezwania do uzupełnienia braków formalnych i umarza egzekucję z nieruchomości na zasadzie art.824 § 1 pkt 4 kpc wskazując że wierzyciel działał przez osobę nieupoważnioną i w żaden sposób nie był w stanie konwalidować wniosku o opis i oszacowanie, a po drugie wezwanie komornika nastąpiło po upływie 10 miesięcy od zajęcia nieruchomości a wierzyciel nie ponowił wniosku o dokonanie opisu i oszacowania w tym czasie.

Pytanie 1: czy wierzyciel może ponosić nagatywne konsekwencje zaniechania komornika tj. braku wezwania osoby składającej wniosek o wystąpienie komornika o odpis kw o przedłożenie pełnomocnictwa?
Pytanie 2: czy na orzeczenie referendarza przysługiwać będzie skarga jako orzeczenie kończące postępowanie / co do istoty sprawy?
Pytanie 3: czy wierzyciel musiał ponawiać wniosek o opis i oszacowanie skoro zawarł go we wniosku o wszczęcie egzekucji?

Jednym słowem Pani referendarz straciła cierpliwość do komornika. Pewnie wzywała o akta a następnie poleciła rozważyć po 6 miesiącach możliwość ewentualnego umorzenia postępowania z urzędu we wskazanym trybie. Domyślam się że komornik dalej tego nie zrobił i po 4 miesiącach oczekiwania sama umorzyła postępowanie egzekucyjne. Można było również zamiast tego wyznaczyć komornikowi termin na umorzenie i zrobiłby to sam.

Zamiast skarżyć orzeczenie lepiej złożyć wniosek o ponowne zajęcie nieruchomości. Oczywiście podpisany przez właściwą osobę upoważnioną do reprezentacji wierzyciela.