Budowa Zakładu Przemysłowego!

Witam,
Chce wybudować zakład przemyłowy - tartakak- zajmujacy sie produkcja, handlem, uslugami. Mam do tego cclu działko rolne i pod zabudowę z uslugami nie szkodzącymi ( czy o znikomej szkodliwosci srodowiskowe).
1. Czy mogę budować tartak na tej budowalne z uslugami?
2. Czy jest sposob przekwalifikowania gruntu rolne lub budowlanego na tzw PUR - produkcj, usługi i rzemiosło?? - w miarę szybko?
3. Jakie kary groża za budowę bez pozwolenia??

Urzednicy mnie tylko z Gminy do starostwa odsyłają i nie widzą!
Moze znajdzie się kotś kompetenty?

Bądź cierpliwy

Czy możesz podać coś więcej, dlaczego gmina czy starostwo nie udzieliło Ci wiążącej odpowiedzi?
Nie znając miejscowych warunków terenowych, przyczyn "uporu" organów administracji, nikt nie będzie w stanie udzielić porady.

1. Tartak jest inwestycją mogącą oddziaływać na środowisko i w pewnych warunkach inwestycja ta wymagać będzie sporządzenia raportu środowiskowego, patrz niżej:[lex:11iitj1v]
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 9 listopada 2004 r.
w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z dnia 3 grudnia 2004 r.):

§ 3. 1. Sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko mogą wymagać następujące rodzaje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko:
......
46) tartaki, stolarnie, instalacje do wyrobu płyt pilśniowych, płyt wiórowych, sklejek lub mebli;
[/lex:11iitj1v]
2. Wnioskowanie o zmianę planu miejscowego wydaje mi się bez sensu (proces długotrwały i kosztowny dla gminy), bo jaką uzyskasz gwarancję, że zmiana będzie pozytywna dla tej inwestycji?

3. Nie radzę budować bez pozwolenia (patrz kary w prawie budowlanym), bo samowola budowlana chyba może skończyć się nakazem rozbiórki.

Z autopsji znam tereny, gdzie wśród zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istnieją tartaki, stolarnie, zakłady wulkanizacyjne - ale ich budowa poprzedzona była właśnie tymi raportami i realizacją przedsięwzięć minimalizujących skutki niekorzystnego oddziaływania na środowisko (ekrany akustyczne, przeciwpyłowe, zagospodarowanie odpadów-trocin itp.)
C.d.

Kosztowne to byłoby w przypadku braku zgody na pozwolenie budowlane, ale postarałabym się o dokumentację projektową na budowę tartaku i wszczęła postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę.

Oporne organy muszą wówczas zająć stanowisko. Może eksperci doradzą co innego?