Chęć spłaty długu a bank

Mój nieletni syn odziedziczył po ojcu ziemię wraz z zapisem hipotecznym. Ojciec mojego syna za życia podżyrował ziemię dla siostrzeńca. Wystąpiłam do sądu nieletnich o sprzedaż części ziemie żeby spłacić dług owego siostrzeńca. Dostałam pozwolenie. Podpisałam umowę z biurem nieruchomości o sprzedaż łąki. Zawiadomiłam o tym bank. Bank poinformował, że w przypadku nie dokonania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w terminie 2 tygodni, czego jeszcze nie zrobiłam - zostanie wszczęte postępowanie mające na celu sprzedaż nieruchomości po przez egzekucje komorniczą.
1. Czy komornik ma prawo sprzedać ziemie, na którą sąd nieletnich pozwolił mi na jej sprzedaż.
2. Czy będę mogła później od pożyczkobiorcy upomnieć się zwrot w postaci odszkodowania kwoty równej wartości ziemi, jeśli komornik sprzeda ja po niższej cenie plus koszty egzekucyjne.
Z góry dziękuje i proszę o szybką odpowiedź.

prosze napisać to wyraźniej, bo nie ma pojęc żyrowanie ziemi i zapisu hipotecznego;
więc nie będe tworzył założeń, co pani miała na myśli;

poza tym komornik nie sprzeda ziemi, tylko jeżeli bank wystąpu z wnioskiem o egzekucje z nierchomosći, to komornik ją zajmie i sprzeda zgodnie z prawem; wtedy nie można mówić o żadnej szkodzie, bo brak jest winy w działaniu komornika, czy banku