co zrobić , aby umowa przedwstępna była prawomocna

Dzień dobry. Może na początku opiszę moją sytuację . Jesteśmy z mężem w trakcie rozwodu. W trakcie małżeństwa kupiliśmy dom na kredyt ( wspólnie ) Mąż pół roku temu wyprowadził się do kochanki. Po rozstaniu podpisaliśmy u notariusz umowę rozdzielności majątkowej oraz mąż przekazał swoją część domu na syna umową przedwstępną darowizny , przedwstępną z racji tego że syn był niepełnoletni a na domu widnieje hipoteka. 25 marca 2025 syn osiągnął pełnoletność w umowie był zapis, że do 25.04.2025 mamy wstawić się u notariusza i podpisać umowę przekazania na syna. Mąż zmienił zdanie i nie chce już przekazywać domu na syna tylko chce, abym spłaciła jego połowę . Wiem, od notariusz że umowa przedwstępna jest wiążąca , syn nie wykazuje w stosunku do ojca rażącej niewdzięczności. Mam sprawę kierować do sądu i tu moje pytanie jak to zrobić ? Gdzie ? Jaki wniosek ? Jaki koszt ? Czy lepiej nie działać samemu a wziąć prawnika?

Rozumiem, że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego? Jeśli tak, to faktycznie można dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Należy złożyć powództwo o stwierdzenie obowiązku złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej.

Można to zrobić samemu, można przez prawnika. Opłata od pozwu jest liczona jako 5% od wartości przedmiotu sporu.

Jeśli byłaby Pani zainteresowana skorzystaniem z usług adwokackich w tym zakresie, to zapraszam.

Dziękuję. Tak akt notarialny. Takie powództwo składa się w sądzie? Czy sąd może to odrzucić i uznać , że umowa przedwstępna nie jest wiążąca?

Tak, w należy złożyć pozew do sądu. Sąd może zwrócić lub odrzucić pozew z przyczyn formalnych (np. nieuzupełnione braki formalne, brak opłaty). Natomiast jeśli Sąd uzna roszczenie objęte pozwem za nieuzasadnione (z przyczyn merytorycznych), to pozew oddali. Oddalenie może nastąpić np. w sytuacji, gdy umowa przedwstępna nie będzie określać istotnych postanowień umowy przyrzeczonej.

Art. 389. [Umowa przedwstępna]
§ 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Art. 390. [Uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej]
§ 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.