Co zrobić, gdy współwłaściciel nie chce płacić?

W mieszkaniu zamieszkuje dwóch współwłaścicieli. Jeden opłaca wszystkie rachunki, drugi nie chce się składać na opłaty, mimo że zużywa gaz, wodę, prąd. A zarabia dobrze i ma środki na utrzymanie, które woli roztrwaniać na niepotrzebne wydatki, takie jak np. 2 samochody (jeden do pracy, drugi na zakupy); 3 luksusowe zegarki na różne okazje; 2 drogie laptopy itp., które nie są niezbędne do życia ani pracy.
Żyje w całości na koszt pierwszego współwłaściciela, ponieważ liczniki są wspólne i nie ma możliwości technicznych dokonania zmiany w tym zakresie.
Jak wyegzekwować od niego partycypację w kosztach zwykłego utrzymania nieruchomości? Jest jakiś sposób?

Za opłaty niezależne od zużycia można domagać się zwrotu proporcjonalnie do udziałów (np. czynszu do spółdzielni lub wspólnoty czy podatku od nieruchomości). Co do kosztów zależnych od zużycia to jest o tyle trudne, że przy jednym liczniku nie wiadomo, kto ile zużył gazu, wody czy energii - sąd może oddalić takie roszczenie ze względu na brak wykazania wysokości pomimo generalnej zasadności.

bioneti napisał:

ponieważ liczniki są wspólne

Kliknij, aby rozszerzyć...

Jeśli "wspólne" oznacza w tym przypadku, że obaj współwłaściciele są stroną umowy z dostawcą mediów to ja bym podszedł do tego na zasadzie współwłasności. Rozliczenie proporcjonalnie do udziału jako kosztu utrzymania rzeczy wspólnej, wszak obok zużycia mediów w rachunkach spora cześć to koszty stałe związane z infrastrukturą i gotowością dostawy itd... Niekorzystanie z danego medium nie oznacza zerowego rachunku. Tutaj powstałaby sytuacja zobowiązania solidarnego i rozliczenia pomiędzy współzobowiązanymi.

Brak opomiarowania w danym lokalu powoduje włączenie go przymusowo do części wspólnej nieruchomości, niepodobna bowiem w takiej sytuacji ustalić indywidualnego zużycia mediów. Co za tym idzie, opłaty za dostawy wody do takiej instalacji, a w konsekwencji także koszty odprowadzania ścieków, które są ich pochodną, stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 u. w. l. (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 12 grudnia 2012 r., sygn. akt I A Ca 641/12)

Zauważmy, że koszty zarządu nieruchomością wspólną ponoszą współwłaściciele proporcjonalnie do udziałów w tej nieruchomości. Na zasadzie analogii, mogłoby to potwierdzać, zasadność rozliczenia mediów proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględniania faktycznego zużycia przez poszczególnych współwłaścicieli.

Ciekawie do poniekąd podobnej sprawy podszedł SN wskazując na przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu się „wartością wzbogacenia istniejącego w chwili wyrokowania jest wydatek, który skarżąca powinna ponieść tytułem wynagrodzenia za zużytą wodę i odprowadzone ścieki (wyrok SN z 22 września 2005 r., sygn. akt IV CK 91/05). - dot. to lokalu nieopomiarowanego.

Problem w tym, że na rachunkach i w umowach z energetyką, wodociągami, gazownictwem itp. jest tylko jeden współwłaściciel; dlatego drugi się uchyla - wie, że musi zapłacić ten, który ma podpisaną umowę i dlatego żyje na jego koszt. Zużywa nieproporcjonalnie więcej wody, prądu i nie płaci. Pozew o bezpodstawne wzbogacenie i domniemanie, że zużycie jest równe (po połowie)? Bo tak myślę, że skoro umowa nie jest z nim, a czerpie korzyści z tej umowy, mając za darmo prąd, wodę i gaz, to bezpodstawnie się wzbogaca.