Czy dobrze zaskarżyłam wpis przymusowy hipoteki

Mam mieszkanie własnościowe wraz z gruntem warte około 300.000 zł otrzymałąm zawiadomienie o wpisie przymusowym hipoteki na kwotę 5.700 zł. wniosłam skargę na orzeczenie referendarza sądowego bo tylko taką możliwośćc miałam i podniosłam w niej nie zgodność co do kwoty która została wpisana , bowiem wyrok sądowy opiewa na kwotę 4200 zł a nie 5700 zł . Otrzymałam od sądu wezwanie do usunięcia braków formalnych w którym wzywa się o podanie wartości przedmiotu zaskarżenia , poniżej sąd informuje mnie iż kwota hipoteki wpisanej nie jest tożsama z kwotą zadłużenia i że zgodnie z art. 110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzyciel może żądać wpisu na sumę nie wyższą niż wynika z dokumentu stanowiącego podstawę do wpisu , jeśli jednak z dokumentu nie wynika wysokość sumy hipoteki , suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności.
Odpowiedż sformuowałam następująco:
Wnoszę o odrzucenie orzeczenia referendarza sądowego dotyczącego wpisu przymusowego hipoteki gdyż wniosek wierzyciela nie spełniał wymogów na podstawie których orzeczenie ma rację bytu.
Uzasadnienie
Na podstawie Art. 626 § 2. Wnoszę o naruszenie mojego prawa dotyczący braku zawiadomienia o rozprawie i tym samym pozbawienie mnie prawa do stawiennictwa a przede wszystkim obrony , bowiem art.621 § 2 mówi :
Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić.
Wnoszę o naruszenie prawa wobec braku podstaw do wniesienia wniosku przez wierzyciela odnośnie przymusowego wpisu w hipotece powołując się na Art. 626 § 5 , który brzmi : Wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ , oraz Art.110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece , który brzmi :Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki , suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia ubocxzne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki. Czy dobrze rozumuję? będę wdzięczna za rady

Jeżeli wyrok opiewa na kwotę 4.200 zł (zakładam, że to już z ew. należnościami ubocznymi - bo do tej kwoty należy się odnosić), wierzyciel zgodnie z przytoczonym przez Ciebie artykułem 110 z indeksem 1 UoKW, mógł żądać wpisania tej kwoty powiększonej o 1/2, co daje 6.300 zł. Jak więc widać, miał jak najbardziej takie prawo.

andie

? teraz to już nic nie rozumiem z tego co zrozumiałam wierzyciel ma prawownioskować o wpis przymusowy tylko i wyłącznie na podstawie wyroku. Więc jeśli przykładowo w wyroku żąda się 4200 to 4200 a nie 6300 zł . Poza tym interpretacja art 69 i 110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wcale nie jest oczywista.
Cytat: "Art. 69 Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej."

Cytat: "Art. 110 Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki."
Przecież w wyroku sądowym jest informacja o wysokości wierzytelności a nie o sumie hipoteki. Kompletnie niewiem jak się obronić

Nie bardzo wiem, co tutaj jest niejasne, bo sama sobie odpowiedziałaś na zadane pytanie w ostatnim zdaniu.
Z przepisów wynika wprost, że jeżeli z dokumentu (wyroku) wynika wysokość hipoteki - jest to wartość maksymalna jaką można wpisać do KW. Ponieważ w wyroku nie ma sumy hipoteki, wierzyciel może wpisać hipotekę w kwocie wierzytelności w wyroku pomnożonej przez 1,5.

A swoją drogą, zastanawiam się, co dla Ciebie za różnica czy hipoteka wynosi 4200 czy 5700 zł?

andie

Witam
Jestem ciekawa co powiesz na wpis przymusowy w którym wierzyciel zabezpieczył kwotę 5.700 zgodnie z art.110 i jednocześnie dokonał wpisu w kolejnym punkcie w którym zabezpiecza odsetki do dnia zapłaty narastające od dnia dokonania wpisu przymusowego. Moim zdaniem nie ma prawa do zabezpieczenia odsetek ale jestem ciekawa waszych opini . Pozdrawiam