Czy można wystawić rachunek za coś, co nie jest przychodem?

Z umowy najmu mieszkania wynika, że Najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów mediów licznikowych. Umowy z dostawcami mediów są na Wynajmującego, który jest osobą prywatną. Najemca pokrywa koszty mediów na konto Wynajmującego, który płaci dostawcom.

Z jednej strony, opłaty za media nie są wliczane do podstawy ryczałtu bo nie są przychodem Wynajmującego ***mod***

Z drugiej strony, Wynajmujący ma obowiązek wystawić na te media rachunek na żądanie Najemcy ***mod***

Moje pytanie: czy sam fakt wystawienia przez Wynajmującego rachunku za media w tym przypadku oznaczać będzie konieczność zapłaty podatku od tej kwoty (albo wliczenia jej do podstawy ryczałtu)? To byłoby sprzeczne z tym, że mediów nie zalicza się jako przychód przy odpowiednio skonstruowanej umowie najmu. Jak wystawić rachunek na coś, co nie jest przychodem?

Nikt nie wie ??