Czy można zabezpieczyć pożyczkę od osoby prywatnej na hipotece?

J.W. Czy można zabezpieczyć pożyczkę od osoby prywatnej (inwestora) na hipotece, bo wg mnie z przepisów ustawy z 2017 może to robić jedynie bank? Pożyczkobiorca nie ma mieszkania ani domu na siebie ma jedynie grunt, którego jest właścicielem i proponuje zabezpieczenie na nim.
Proszę o podpowiedź.

Której ustawy? O ile wiem hipotekę ustanawia się w drodze umowy i ujawnia w KW, ale nie jest to zastrzeżone wyłącznie dla banków.