Czy prawnicy z Biura Prawnego mają rację?

W tym roku zmuszono mnie do zwrotu bonifikaty na mieszkanie komunalne zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., nr 261, poz. 2603 ze zm.).

W gazecie prawnej znalazłem taki artykuł. wysyłam go w dwóch postach, bowiem nie chcę niczego opuścić. Bardzo, bardzo proszę o Państwa opinię.
Czy znacie może chociaż jeden przypadek takiej sprawy?

Porady eksperta
Zwrot bonifikaty na mieszkanie komunalne — czekać 5 czy 10 lat?
Mama wykupiła ze zniżką wynoszącą 80% mieszkanie komunalne w 1999 roku. Obecnie chciałaby sprzedać ten lokal obcej osobie. Czy może to zrobić nie narażając się na zwrot bonifikaty?

Tak. Taką odpowiedź uzyskaliśmy również z Biura Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.
Jeżeli nabywca nieruchomości m.in. zbył nieruchomość przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Przy czym zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Wynika to z art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., nr 261, poz. 2603 ze zm.).
Tak jest obecnie. Jednak w 1999 r. przepis ten nie różnicował okresu przejściowego, w którym mogło dojść do utraty bonifikaty od tego, czy chodziło o lokale mieszkalne czy inne nieruchomości. W każdym przypadku należało odczekać 10 lat, chyba że zbycie następowało na rzecz osoby bliskiej. Zmiana w tym zakresie nastąpiła 15 lutego 2000 r. Dla mieszkań komunalnych uczyniono wyjątek i skrócono ww. okres o połowę (do 5 lat od momentu ich nabycia).

[/b]

Dokończenie poprzedniego postu (1800 znaków?)

Ponieważ żaden przepis nie stanowił, czy nowa regulacja dotyczy również osób, które nabyły mieszkania komunalne na starych zasadach, powstał problem, z którym wiele osób, a także urzędów nie wie jak sobie radzić. Od jego rozwiązania zależy, czy osoby, które zakupiły lokal pod rządami poprzedniego przepisu są zobligowane do dochowania okresu 10 lat, czy też mogą już po upływie 5 lat sprzedać lokal bez narażania się na ryzyko zwrotu kwoty stanowiącej równowartość bonifikaty.
Naszym zdaniem, stosownie do zasady bezpośredniego działania nowego przepisu należało przyznać prymat nowym regulacjom w tym względzie. Zgodnie z tą zasadą skutki zdarzenia prawnego (a więc np. sprzedaży/kupna mieszkania) zaistniałego pod rządem nowych przepisów należy oceniać właśnie według tych przepisów. Oznaczałoby to, że organ nie mógłby już dochodzić zwrotu bonifikaty np. od osoby, która kupiła mieszkanie w 1999 r. a sprzedaje je teraz. Identycznego zdania jest Biuro Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy opierające się na opinii Biura Prawnego Urzędu.
Tomasz Konieczny

W przepisach przejściowych ustawy wprowadzającej skrócenie okresu nie ma nic na ten temat.

Wydaje się, że logicznym jest wywód przedstawiony w gazecie. Skoro w momencie sprzedaży obowiązuje przepis w innym brzmieniu nie bardzo widzę możliwość wystąpienia przez gminę z żądaniem zwrotu. Gmina musiałby podać nieobowiązujące przepisy.

Z drugiej strony proszę spojrzeć w umowę sprzedaży mieszkania. Jeżeli tam będzie zastrzeżony obowiązek zwrotu z terminem 10 letnim, to niestety trzeba będzie bonifikatę moim zdaniem zwrócić.