Czynności komornicze dalsze po opisie i oszacowaniu

Komornik dokonał opisu i oszacowania 1/2 nieruchomości w której skład wchodzi grunt rolny o powierzchni 55 arów i 1/2 domu na działce 30 arów. Czy wierzyciel nie będący rolnikiem może brać udział w licytacji 1/2 majątkundłużnika czy musi spełnić jakiś dodatkowy warunek? Chodi mi o to czy musi być rolnikiem. Z tego co wyczytałem nabywcą może być tylko rolnik który posiada minimum 1 ha ziemi. Czy to jest prawda czy tylko plotka. Jakie przepisy to regulują.

Wyjaśnie bkiżej całą sytuację. Kobieta po rozwodzie nie mogąc się dogadać z byłym mężem wykupiła jego długi i stała się przez to wierzycielem byłego męża. Ponieważ wartość kupionej wierzytelności przekracza wartość połowy wspólnego domu i działek postanowiła wystąpić jako wierzyciel do Komornika o egzekucję z 1/2 majątku dłużnika czyli połowy domu i poławy dizałek. Komornik dokonał opisu i oszacowania nieruchomości. Okazało się jednak, że działka na której stoi dom i działki obok są działkami rolniczymi i nie są w panie przestrzennym zagospodarowania terunu. Czyli są to typowe działki rolne. Ponadto wierzyciel nie jest rolnikiem a wielkość działek to 80 arów gruntów rolnych i 30 arów gruntów rolnych na którym stoi dom. Moje pytanie brzmi, czy wierzyciel który ma tytuł prawny a jednoczesnie nie będący rolnikiem może uczestniczyć w egzekucji domu, działki 30 arów na którym stoi dom i 80 arów które graniczą z działką 30 arów ( przylegają bezpośredni do siebie.

Z uwagi na Uchwałę Sądu Najwyższego sygn. akt III CZP 13/17 w tym przedmiocie zabrakło w postach informacji najważniejszej - kiedy wszczęto egzekucję z tej nieruchomości?

data wszczęcia egzekucji komorniczej 05.06.2018 ujawniona w KW wpis hipoteki przymusowej 2018-05-29 dokonanej przez Komornika na wniosek wierzyciela. JESZCZE JEDNA WAŻNA INFORMACJA - WIERZYCIEL CHCE NABYĆ 1/2 WARTOŚCI DZIAŁEK I !/2 WARTOŚCI DOMU I MA ZGODĘ KOMORNIKA NA ZAPŁACENIE WIERZYTELNOŚCIĄ KTÓRĄ MA WZGLĘDEM DŁUŻNIKA. CZY MOŻE UCZESTNICZYĆ W LICYTACJI. Chce w ten sposób przejąć całość nieruchomości i działek. Czy może to zrobić mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa?

Nie wiem jak przy przejęciu po bezskutecznej licytacji, natomiast do tego, żeby uczestniczyć w licytacji, musi spełniać kryteria ustawowe do zakupu ziemi rolnej.

Oto właśnie mi chodzi. Czy są w tej materii znane jakieś orzeczenia SN. Przecież wierzyciel był i nadal jest współwłaścicielem tej nieruchomości od dnia sporządzenia aktu notarialnego kilka lat temu dokładnie 24.08.2010 ujawniono ten fakt w KW. Po separacji (2 lata) a następnie rozwodzie ( 4 lata) nadal wierzyciel jest współwłaścicielem nieruchomości i ziemi rolnej.

Stosuje się normalnie przepisy wynikające z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

A to oznacza, że co do zasady, Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo pierwokupu - z pewnymi wyjątkami. I w sumie nadal nie wiemy najważniejszego - czy ów wierzyciel i współwłaściciel prowadzi wraz z obecnym współwłaścicielem to gospodarstwo rolne? Bo to jest przesłanka do zastosowania art. 166 kodeksu cywilnego:

§ 1. W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Na działce 30 arowej na której stoi dom nie prowadzono działalności rolniczej. Podobnie na działce 80 arowej, Współwłaściciele wirzyciel (była żona) ani dłużnik ( były mąż nie prowadzili gospodarstwa rolnego. Nie mieli i nie mają wykształcenia rolnego, ale jeżeli trzeba wierzyciel jest skłonny rozpocząć studia podyplomowe na kierunku agroturystyka na Uniwersytecie Przyrodniczym w Poznaniu. Ale pytanie brzmi czy to coś zmieni.

Bogdan Majos napisał:

Na działce 30 arowej na której stoi dom nie prowadzono działalności rolniczej. Podobnie na działce 80 arowej, Współwłaściciele wirzyciel (była żona) ani dłużnik ( były mąż nie prowadzili gospodarstwa rolnego. Nie mieli i nie mają wykształcenia rolnego, ale jeżeli trzeba wierzyciel jest skłonny rozpocząć studia podyplomowe na kierunku agroturystyka na Uniwersytecie Przyrodniczym w Poznaniu. Ale pytanie brzmi czy to coś zmieni.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Czy ktoś ma pomysl jak to rozwiązać, czy są jakieś orzeczenia SN w takiej sytuacji ?

Wyczytałem w internecie że jeszcze w tym roku Minister Rolnictwa przygotował ustawę zmieniającą tą nieszczęsną z 2016 roku i obiecał, że wejdzie ona w życie do końca bierzącego roku. Ma w niej być przepis zezwalający na zakup ziemi rolniczej przez nie rolnika do 1 hektara. Dla wierzyciela w moim wątku byłaby to rozwiązaniem problemu. Jest jednak jeden problem komornik prowadzi już czynności i zapowiedział, że wyznaczy termin pierwszej licytacji na połowę grudnia 2018 roku. Moje pytanie brzmi czy wirzyciel może wystąpić do Komornika o czasowe zawieszenie egzekucji do czasu wejścia w życie nowych przepisów i jakie to będzie miało skutki prawne.

Czy ktoś na forum słyszał o tej zmianie. Drugie pytanie czy ktoś z was występował o zgodę na kupno nieruchomości rolnej po terminie wejścia w życie stawy z kwietnia 2016 roku i jak długo czekał na decyzję Prezesa Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolników.

Bogdan Majos napisał:

Czy ktoś na forum słyszał o tej zmianie.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dopóki ustawa nie jest podpisana, to nic nie wiadomo.

Bogdan Majos napisał:

1/2 nieruchomości w której skład wchodzi grunt rolny o powierzchni 55 arów

Kliknij, aby rozszerzyć...

Może nabyć tylko rolnik lub za zgodą prezesa ANR.

Bogdan Majos napisał:

1/2 domu na działce 30 arów

Kliknij, aby rozszerzyć...

Może nabyć każdy.
Wobec powyższego, na miejscu wierzyciela wniósłbym obecnie o licytację udziału w działce zabudowanej domem. A z drugą działką zaczekał na zgodę prezesa ANR lub zmianę ustawy.