Darowizna i sprzedaż mieszkania

Witam
Sprawa jest nieco skomplikowana:
Załóżmy sytuację że ojciec obdarowuje syna mieszkaniem wykupionym kilka miesięcy wcześniej od gminy z 85% bonifikatą.
Z tego co się orientuję, syn może już sprzedać to mieszkanie bez obowiązku zwrotu różnicy do pełnej wartości mieszkania. Płaci jedynie podatek dochodowy.
Pytania;
1. Czy ów podatek naliczany jest od pełnej wartości mieszkania czy od kwoty na umowie
sprzedaży ?
2. Czy kwota na umowie z pewnych względów może być niższa od kwoty wykupu z bonifikatą ?
3. W jakiej wysokości podatek ?

Bardzo proszę kogoś będącego w temacie o pomoc.

ad. - z jakich względów ??

Z takich że osoba kupująca (na końcu tego łańcuszka) sporo już w to mieszkanie zainwestowała, choć nie jest to udokumentowane.