darowizna w grupie zerowej

witam serdecznie
mam takie pytanie, a mianowicie, brat mojej matki w najbliższym terminie zamierza wykupić mieszkanie od spółdzielni za przysłowiową "złotówkę". Jest on osobą bez stałych dochodów, utrzymuje się z niskiej renty. Nie jest w stanie zorganizować kwoty około 1250 zł na pokrycie kosztów wykupu mieszkania i związanych z tym opłat motarialnych. Oświadczył, że chciałby mojej matce, czyli swojej siostrze (zerowea grupa) darować mieszkanie, lecz nie jest w stanie pokryć związanych z tym kosztów. Moja matka zobowiązała się do ich pokrycia. Po jakim czasie od wykupienia tej nieruchomości, brat jej będzie mógł jej ją darować? Warunkeim darowizny będzie to, że będzie on mógł dożywotnio zajmować tą nieruchomość i zobowiąże się do pokrywania kosztów- czynsz, energia, woda, itd. Brat jej jest osobą haotyczną, nadmieniam, że ma problem z alkoholem i może zachodzić obawa, że będzie rościł sobie finansową pomoc, tłumacząc się tym, że ma wobec nieg jakieś zobowiązania. Kolejne pytanie, czy będzie mógł bez konkretnych podstaw anulować darowiznę?
z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam

1/ aby mówić o darowiźnie brat musi to mieszkanie fizycznie nabyć i stać się jego właścicielem.
2/ koszty samej darowizny w formie aktu notarialnego może pokryć obdarowany, nie ma tutaj żadnych przeszkód
3/ praktycznie od razu po wpisie tego mieszkania do nowo założonej KW
4/ umowa darowizny może zawierać ustanowienie na rzecz darującego prawa dożywocia. Będzie to tzw. darowizna mieszana. Ponieważ napisałaś , że darczyńca sam będzie się utrzymywał w tym mieszkaniu, to nie ma w tym wypadku zagrożenia obejścia przepisów o umowie darowizny jako czynności odpłatnej i notariusz winien taką umowę sporządzić.
5/ zobacz art. 896 i n. kc.
--
dementii

dziękuję serdecznie za odpowiedź. Nasunęło mi się jednak jeszcze jedno pytanie: czy wykupienie przez wujka mieszkania musi być "przypieczętowane" aktem notarialnym, czy wystarczy jedynie umowa między spóldzielnią, a nim?

Tak.Dla przeniesienia własności nieruchomości ,obligatoryjnie jest wymagana forma aktu notarialnego.
--
dementii