Dopłata za nadmetraż...mieszkanie od dewelopera

Witam,

Dwa miesiące temu podpisałem umowę deweloperską, dotyczyły ona mieszkania dwupoziomowego w zabudowie szergowej,( 237 000 zł wpłacona gotówka a 100 tyś zł dobrany kredyt hipoteczny). Podany został metraż projektowy który wynosi 96,65m2 pow. użytkowej. W umowie widnieją dwa zapisy, I który mówi że jezli metraż będzie na plus będzie dopłata w kwocie 3 481 zł za metr lub zwrot pieniędzy za różnicę w m2 oraz II zapis który informuje nas o tym że możemy odstąpic od umowy jeżeli różnica będzie większa niż 2%.
Wczoraj dostałem od notariusza projekt umowy i niestety jest dopłata za dodatkowe 3m2 w kwocie około 10 tyś zł, po obmiarze jest 99,5m2 . Jest to różnica większa niż 2% (3%) i generalnie mógłbym odstąpić od umowy ale weszła juz ekipa remontowa która działa od 2 tygodni. Mam również kupiony caly materiał oraz zamówione schody i meble kuchenne.
Czy gdybym użył argumentu odstąpienia od umowy mogę się ubiegać o zwrot poniesionych kosztów?
Czy próbować się dogadać z deweloperem o obniżenie dopłaty?

Witam ponownie,
jako że jestem dociekliwy doszedłem co jest powodem róznicy metrazu.
Deweloper podczas podpisywania umowy deweloperskiej i umowy sprzedaży przyjął metraż mieszkań z projektu budowlanego. Na swojej stronie do każdego miesszkania były dołączone rzuty pietra i poddasza.
Na rzutach są dokładne wymiary podane każdego z pomieszczen i obok jest tabela podsumuwująca metraż poziomu. I tu jest błąd, wszystkie pomieszczenia z podanych wymiarów są zaniżone w tabeli obok . Np dolna łazienka z wymiarów na rzucie ma mieć 5,32m2 a w tabeli obok rzutu jest 5,10m2. Każde pomieszczenie jest pomniejszone w tabeli co rzutuje sumą metrów 96,65 w umowie deweloperskiej, a powinno być wyższe.

http://www.pmdevelopment.pl/inwestycje/krzyszkowicka7/dokumenty/pietro.pdf
http://www.pmdevelopment.pl/inwestycje/krzyszkowicka7/dokumenty/poddasze.pdf

W tym momencie deweloper chcę ode mnie dopłatę pomimo tego że za ten metraż juz zapłaciłem. Nie wiem czy jest tego świadomy i działa celowo oszukując ludzi czy po prostu walnął się architekt.

Co teraz? Notariusz która mi przysłala projekt umowy była zaskoczona tym faktem i kazała się dogadac z deweloperem i ewentualnie zawrzeć aneks do pierwszej umowy.