Dożywotnia sluzebnosc a zachowek

Prosze o informacje , jak obliczyc do zachowku wartość mieszkania ,obciążonego osobistą, dożywotnią slùżebnoscià.Mieszkała w nim moja matka do śmierci przez 23 lata od ustanowienia służebności.
Teraz mój brat domaga się zachowku od wartości aktualnej ceny rynkowej ,pomniejszonej tylko o 10 lat służebnosci.