Drobne nakłady(zbytkowe) w przypadku najmu pokoju

Czy w przypadku najmu pokoju również mogę być obciążony opłatami w ramach tzw. drobnych nakładów? Czytałem, że są wyroki sądów wskazujące że ten obowiązek obejmuje sytuację, kiedy nakłady są faktycznie potrzebne, a nie tylko dlatego, że tak jest zapisane w ustawie ale ich nie znajduję. Czy mogę liczyć na wskazanie?

Czy kaucja w przypadku braku uszkodzeń może być zaliczona na poczet tych drobnych nakładów? Jak zabezpieczyć się przed taką sytuacją?

O tym stanowi ustawa o ochronie praw lokatorów, w art. od 6b do 6f, o ile nie ma zawartych warunków w umowie.

___________________