Dział spadku i niespłacenie spadkobiercy

Prośba o pomoc w rozwiązaniu problemu.
Spadkobierca „B” składa do Sądu wniosek o niezgodny dział spadku ze zniesieniem współwłasności. Kilka posiedzeń, w końcu sprawa umorzona przez Sąd, na zgodny wniosek stron, w wyniku przeprowadzenia zgodnego działu spadku ze zniesieniem współwłasności (mieszkanie) u Notariusza. Nieruchomość przechodzi na wyłączną własność spadkobiercy „A”, z obowiązkiem spłaty spadkobiercy „B”. Termin spłaty ustalony w Akcie Notarialnym. Spłata w wysokości 150.000 zł powinna być dokonana poprzez dwa przelewy na konto spadkobiercy „B”:
1. 125.000 zł z banku - zaciągnięty przez spadkobiercę „A” kredyt hipoteczny;
2. 25.000 zł przelew bezpośrednio z konta spadkobiercy „A”.

Spadkobierca „B” otrzymuje przelew z banku (kredyt) i pomimo upływu określonego na spłatę terminu, nie otrzymuje reszty pieniędzy od spadkobiercy „B” (brak środków i nie zapowiada się, żeby te środki zdobył).

Czy Akt Notarialny traci ważność (jest to umowa przyrzeczona?)?

Czy był jakiś sposób (zapis w Akcie?), aby zabezpieczyć się przed taka ewentualnością?

Co zrobić? Jakie teraz podjąć kroki, aby możliwie szybko uzyskać pieniądze? Proszę o pokierowanie krok, po kroku.

Czy Akt Notarialny traci ważność

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie. Akt jest ważny i przeniósł własność nieruchomości.

Co zrobić? Jakie teraz podjąć kroki, aby możliwie szybko uzyskać pieniądze?

Kliknij, aby rozszerzyć...

1. Jeśli w akcie dłużnik dobrowolnie poddał się egzekucji, to teraz wystarczy wystąpić do sądu o nadanie tytułowi przenoszącemu własność klauzuli wykonalności. Po uzyskaniu klauzuli wykonalności można złożyć wniosek do komornika o wszczęcie egzekucji. Egzekucja też nie gwarantuje, że szybko odzyskasz środki. Może ciągnąć się latami.
2. Jak w akcie dłużnik nie poddał się egzekucji, to musisz wystąpić z pozwem cywilnym o zapłatę. Po uzyskaniu prawomocnego nakazu zapłaty i klauzuli wykonalności idziesz do komornika z wnioskiem o wszczęcie egzekucji.

Za opóźnienie w zapłacie masz prawo naliczać odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki. Jeśli będziesz występować z pozwem o zapłatę, od razu wnioskuj by sąd zasądził należne odsetki od dnia wymagalności do dnia zapłaty. Odsetki będą podlegały egzekucji.
Jesteś na tyle w dobrej sytuacji, że dłużnik posiada majątek (nieruchomość). Co prawda komornik może go nie zlicytować, jeśli dług jest niższy niż 5% wartości rynkowej nieruchomości.

Dziękuję za odpowiedź Reset321. Mam jeszcze kilka pytań.

Jeśli w akcie dłużnik dobrowolnie poddał się egzekucji

Kliknij, aby rozszerzyć...

Co to dokładnie znaczy? Czy to jest jakiś zapis w Akcie Notarialnym? Czy aby taki zapis został umieszczony w Akcie, należy zgłosić taką wolę w trakcie spisywania Aktu? Czy Notariusz powinien wyjść obligatoryjnie z taką inicjatywą?

wystąpić do sądu o nadanie tytułowi przenoszącemu własność klauzuli wykonalności

Kliknij, aby rozszerzyć...

Należy złożyć i opłacić jakiś wniosek? Klauzula to takie pismo, w którym mowa, że nadano klauzulę?

Będę wdzięczna za dodatkowe wyjaśnienia.

W akcie powinien znaleźć się zapis, że spadkobierca A poddaje się dobrowolnie egzekucji wprost z aktu w trybie art. 777 KC.

aby taki zapis został umieszczony w Akcie, należy zgłosić taką wolę w trakcie spisywania Aktu?

Kliknij, aby rozszerzyć...

To należało ustalić przed podpisaniem aktu.

Należy złożyć i opłacić jakiś wniosek? Klauzula to takie pismo, w którym mowa, że nadano klauzulę?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak. Wzory wniosku o nadanie klauzuli dostępne są w sieci lub na stronach sądów. Klauzula to potwierdzenie, że tytuł uprawnia do egzekucji. Bez klauzuli komornik nie przyjmie wniosku.