Dział spadku po latach

Dzień dobry, mieszkanie odziedziczone przez dwóch spadkobierców w 2016 r., wskutek niemożności dogadania się co do działu sprawa została skierowana do Sądu. Wycena rzeczoznawcy na rok 2021. Jak Sąd dokona wyceny ( chodzi o spłatę jednego spadkobiercy przez drugiego )? W oparciu o wartość na dzień otwarcia spadku, czy dzień dokonania wyceny na potrzebę działu spadku przez rzeczoznawcę - biegłego ? W mieszkaniu nie były czynione żadne nakłady – chodzi tylko o to, że przez te parę lat ceny rynkowe wzrosły.

Wartośc nieruchomości bedzie okreslana wedłu cen z chwili wyceny.

Rozumiem , bardzo dziękuję za odpowiedz .