Działka POD a ustawa o gospodarce nieruchomoś

Mam pytanie i proszę o pomoc.
W jakim zakresie działki POD podlegają pod ustawę o gospodarce nieruchomosciami. Czy domek jest nieruchomością, taką jak rozumie to ustawa? Czy "sprzedaż" działki i domku wymaga spełnienia wymogów tej ustawy?

Obecnie nie ma już POD tylko ROD.
Proszę powiedzieć jakie przysługują Panu prawa do działki?

Zamierzam "kupić" od poprzednich włascicieli. działkę. Interesuje mnie status domku na niej. Czy on jest nieruchomością w sensie ustawy o gospodarce nieruchomościami czy też "obiektem" jak mówi ustawa o ROD.
Ustawa o GN mówi że w przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości transakcja musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Czy rzeczywiscie jest taki wymóg w tym przypadku?. Z ustawy O ROD to nie wynika. Czy opierając się na założeniu, że ustawa o GN nie dotyczy ROD wystarczy umowa
cywilno prawna?

Proszę o podpowieź

Do przeniesienia praw do korzystania z gruntu nie potrzeba aktu notarialnego.
I tak formalnie musi być Pan członkiem Rodzinnych Ogrodów Działkowych i z nimi uzgodnić ustanowienie na Pańską rzecz użytkowania tej działki.

Dotychczasowemu użytkownikowi płaci Pan za odstąpienie tego prawa, a nie za samo prawo, którego nie ma on prawa zbyć.