egzekucja z nieruchomości

Witam, poproszę Was o poradę. Napiszę w dużym skrócie. Kupiłem wraz z innymi kupującymi lokale w budynku wielorodzinnym, budynek bez odbiorów. niestety deweloper nas oszukał, założyliśmy mu sprawę z art 286 par. 1 wygraliśmy obie sprawy karne przed Sądami rejonowymi i okręgowym. Wyrok naprawienie szkody w postaci przeniesienia prawa własności na naszą rzecz plus dodatkowo więzienie w zawiasach- wykonanie wyroku przez sprawcę minęło - nie wykonał. Inni wierzyciele mając tytuł wykonawczy chcą zlicytować nieruchomość w której mieszkamy. Komornik mówi, że nie interesuje go wyrok karny, że przyjdzie ze ślusarzem i policją i wejdzie do mieszkań bo chce wycenić cały budynek. Ogólnie nie informuje nas o prowadzonej egzekucji z nieruchomości a widniejemy w księdze wieczystej w III Dziale - roszczenia Czy w tej sytuacji komornik nie musi brać pod uwagę wyroku karnego ? co moglibyśmy zrobić. dzięki za pomoc

Roszczenia niepieniężne nabywców lokali powinny być zabezpieczone przez prokuratora ustanowieniem zakazu zbywania nieruchomości przez developera wpisanym do KW. Taki zakaz nie jest nawet wykreślany po sprzedaży licytacyjnej dokonanej przez komornika i odstrasza skutecznie licytantów. Nie uniemożliwia jednak prowadzenia egzekucji z nieruchomości.

Czy wyrok karny zobowiązuje developera do przeniesienia własności lokali na rzecz konkretnych osób ?

Jeśli tak, to taki wyrok stanowi tzw. zastępcze oświadczenie woli i może być złożony do KW zamiast aktu notarialnego. Nie ma potrzeby aby developer stawił się u notariusza i podpisał akt czego najprawdopodobniej nigdy nie zrobi i nikt go do tego nie zmusi. Orzeczenie sądu zachowuje w pełni formę aktu notarialnego i nie jest w ogóle potrzebna egzekucja sądowa takiego orzeczenia w trybie art.1050 KPC.