Egzekucja z nieruchomości

Kilka lat temu, miałem zamiar zakupu nieruchomości gruntowej. Zawarłem notarialną umowę wstępną ze sprzedawcą, której druga strona nie wypełniła.
Umowa poparta była wpłaconym zadatkiem.
Po zawarciu aktu, dokonaliśmy zastrzeżenia w KW nieruchomości, co do istniejącego przyrzeczenia sprzedaży.
Z aktu przysługuje mi wypłata podwójnej wartości zadatku.
Sprzedający nie chciał zwrócić wymienionych kwot dobrowolnie, sprawa trafiła do sądu, a po uzyskaniu nakazu zapłaty i klauzuli wykonalności do komornika.
Dłużnik, zobowiązał się w kancelarii komorniczej (bez mojej wiedzy, ale taką informację przekazała kancelaria), że będzie dobrowolnie co tydzień wpłacał pewną kwotę.
Początki były obiecujące. Niestety z czasem wpłaty przestały być regularne, a w chwili obecnej od 3 miesięcy płaci tylko raz miesięcznie. Czyli do rąk komornika wpływa 1/4 zadeklarowanej miesięcznie kwoty.
Chcę wnosić, za pośrednikiem mojego prawnika, do kancelarii komorniczej o wszczęcie egzekucji z majątku.
Czy w przypadku licytacji, istniejące w KW zastrzeżenie co przyrzeczenia sprzedaży ma jakąkolwiek moc?
Czy z tego tytułu przysługują mi jakiekolwiek dodatkowe prawa. Czy też będę ewentualnym uczestnikiem licytacji tak jak każdy potencjalny chętny?

bobi70 napisał:

Czy w przypadku licytacji, istniejące w KW zastrzeżenie co przyrzeczenia sprzedaży ma jakąkolwiek moc?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie.

bobi70 napisał:

Czy z tego tytułu przysługują mi jakiekolwiek dodatkowe prawa

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie.

bobi70 napisał:

Czy też będę ewentualnym uczestnikiem licytacji tak jak każdy potencjalny chętny

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak.

W takim razie pytanie dodatkowe.

Księga wieczysta ma zapis o roszczeniu ZUSu z tytułu nie zapłaconych składek oraz zabezpieczona jest na hipotece z tyt. zaciągniętego kredytu.
Zapis o roszczeniu ZUSu pojawił się przed zajęciem jej przez Komornika, w związku ze zobowiązaniem dłużnika wobec mnie.
Bank nie wniósł żadnych roszczeń póki co.

Jak w przypadku ewentualnej licytacji wygląda spłata zobowiązań dłużnika.
Rozumiem, że w pierwszej kolejności jest ZUS.

A co wtedy z hipoteką bankową? Czy następuje w automacie spłata proporcjonalnej części kredytu z uzyskanych środków, bez względu na to czy bank upomina się o coś czy też nie?
Czy też jeśli bank nie ma żadnych pretensji wobec dłużnika, to przedmiot jest "wyjęty" spod zabezpieczenia i upłynniony?
Czy też bank jeśli teraz wystąpi z roszczeniem, czyli po dacie zajęcia KW przez komornika jest w ostatniej kolejności?
Chodzi mi o hipotetyczną możliwość, że ja startuję w licytacji i nabywam ten grunt, defacto płacąc samemu sobie.

Jak w przypadku ewentualnej licytacji wygląda spłata zobowiązań dłużnika.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Egzekucja musi być skuteczna, czyli musi znaleźć się nabywca. W pierwszej kolejności zaspakajane są koszty egzekucyjne - a dalej - art. 1025 kpc. Nic nie piszesz o wysokosci roszczeń pozostałych wierzycieli, ale obawiam się że możesz być sponsorem egzekucji dla pozostałych wierzycieli.

co do wysokości, zadłużenia wpisanego obecnie do KW, oczywiście wiedzę mam.
delikwent z aktu z 2015r jest mi winien wraz z podwojoną kwotą zadatku 60tys.
ZUSowi z tyt składek 13tys
bankowi z kredytu 360tys wraz z odsetkami. (brak wiedzy co do kwoty spłaconej)
kredyt od 2009 roku do 2039.
teoretycznie ponad 100tys powinno zostać spłacone.

jednak grunt o jaki poszła cała sprawa to tylko jakaś część całej księgi wieczystej na której są wszystkie wpisy o roszczeniach.
my zajęliśmy mu wszystkie znane składniki majątku, na wszystkich księgach. wraz z domem mieszkalnym.
to jednak mnie zupełnie nie interesuje.
wydaje się, że wartość całego majątku przewyższa zobowiązania.
w moim zainteresowaniu leży wyłącznie działka gruntowa, którą chciałem kupić.
nie mam tu bladego pojęcia jak działa komornik, w zakresie sprzedaży majątku pod hipoteką. rozumiem, że musi ustalić proporcjonalną wartość jaka leży na zabezpieczonej nieruchomości i to co uzyska oddać bankowi oraz zusowi w tym przypadku, a hipotekę uwalnia się?
ze składników majątku, mam prawo sądzić, że kiedyś do swoich pieniędzy się dostukam, ale rozumiem, że w tej sytuacji będzie to i tak zaspokojone w ostatniej kolejności?

bobi70 napisał:

tej sytuacji będzie to i tak zaspokojone w ostatniej kolejności?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Wierzytelności zabezpieczone hipoteką są zaspokajane w kolejności wpisów.
Rozumiem, że ty nie masz wpisanej hipoteki, więc jesteś na szarym końcu.
Co nie wyklucza, że możesz doprowadzić do licytacji interesującej cię nieruchomości i nabyć ją na ogólnych zasadach w licytacji.