etapy działań komornika

Witam
Mam kilka pytań odnośnie sytuacji, w której znalazła się moja rodzina i zwracam się z ogromną prośbą o pomoc, interesują mnie informacje odnośnie etapów zajmowania nieruchomości przez komornika i dalsze jego postępowanie oraz szacunkowy czas trwania całego lub poszczególnych etapów egzekucji. Sytuacja wygląda następująco:
1. Osoba posiadająca nieruchomość jest winna nam ponad 40 tys.
2. Sąd wydał wyrok, na podstawie którego dłużnik ma zapłacić pożyczoną sumę + odsetki.
3. Dłużnik nie posiada stałego dochodu, jest zadłużony w urzędzie skarbowym, energetyce, wodociągach itp. Jest to niewielka suma, nie przekraczająca sumy pożyczonej , czyli 40 tys, wyżej wymienione organy tak, jakby dopisały się do naszego pozwu o oddanie długu, który jest im należny.
4. Dłużnik posiada nieruchomość (działka + dom), której wartość została oszacowana przez komornika na 225 tys. (został sporządzony operat szacunkowy). Operat został sporządzony 12 .01.b.r., dowiedziałam się, że następny „etap pracy” komornika zostanie podjęty 12.04 b.r..
W związku z przedstawioną „mniej więcej” sytuacją mam takie pytania do specjalistów:
1. Jakie są następne etapy pracy komornika?
2. Ile czasu może trwać postępowanie komornicze i jak ono wygląda?
3. Do jakich kroków ( prawnych) ma prawo dłużnik w takiej sytuacji ( chodzi o to czy na przykład może w nieskończoność przeciągać sprawę, odwołując się do zaniżonej kwoty wartości nieruchomości?)
Bardzo proszę o odpowiedź. Dziękuję, pozdrawiam

1. Pierwsza licytacja publiczna za cenę 75 % ceny oszacowania. Po sprzedaży egzekucję prowadzi sąd a nie komornik.

2. 3-6 miesięcy.

3. Skarga na każdą czynnośc i dwie instancje - Sąd Rejonowy i Okręgowy. W nieskończoność nie ale 1-2 lat bez problemu. Zależy od szybkości działania sądów.