Garaż - dziedziczenie

Uprzejmie proszę o informacje czy zbudowany za środków własnych garaż na działce będącej własnością miasta podlega dziedziczeniu.

Nie - jest własnością właściciela gruntu czyli miasta.

Dziękuję za informację.

Jeśli jest to garaż nie związany trwale z gruntem to dziedziczeniu na pewno podlega materiał konstrukcyjny garażu. Spadkobierca może go rozebrać i przenieść w inne miejsce.

W przypadku garażu trwale związanego z gruntem to jest on własnością właściciela gruntu. Jeśli jednak spadkodawca nie zawierał z właścicielem gruntu umowy dzierżawy/najmu/użyczenia gruntu to znaczy że nie był posiadaczem zależnym od właściciela gruntu lecz samoistnym. W takim przypadku spadkobierca samoistnego posiadacza, o ile będzie kontynuować posiadanie samoistne gruntu, to będzie mógł doliczyć sobie okres posiadania spadkodawcy do wymaganego (prawdopodobnie 30-letniego) okresu zasiedzenia gruntu. I wtedy mógłby nabyć przez zasiedzenie zarówno grunt jak i garaż trwale z nim związany.

Dziękuję za informację.
A jaki będzie stan prawny garażu wybudowanego i trwale związanego z działką będącą własnością miast, kiedy osoba która go wybudowała zmarła. Garaż został zbudowany za zgoda urzędu miasta a działka przez kilkadziesiąt lat była dzierżawiona od miasta. Po śmierci osoby, która zbudowała garaż tj.od ok. 10 lat garaż nie jest użytkowany przez tzw spadkobierców zmarłego ani przez właściciela działki. Co będzie się działo z tym garażem?

wired napisał:

Garaż został zbudowany za zgoda urzędu miasta a działka przez kilkadziesiąt lat była dzierżawiona od miasta. Po śmierci osoby, która zbudowała garaż tj.od ok. 10 lat garaż nie jest użytkowany przez tzw spadkobierców zmarłego ani przez właściciela działki. Co będzie się działo z tym garażem?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Trzeba zajrzeć do treści umowy dzierżawy i sprawdzić czy umowa wygasa czy też nie wygasa wraz ze śmiercią dzierżawcy.
Jeśli zaś nie będzie takiego zapisu w treści umowy to przyjmuje się że umowa dzierżawy nie wygasła ze śmiercią dzierżawcy. W takiej sytuacji urząd miasta mógłby domagać się nawet zaległego czynszu od spadkobierców ponieważ to spadkobiercy wstąpili w prawa i obowiązki zmarłego dzierżawcy.

Jeśli jest to garaż nie związany trwale z gruntem

Kliknij, aby rozszerzyć...

Przy czym definicja "trwałego związania" z gruntem nigdzie nie jest dookreślona. Należy przyjąć, że jest to każda forma fundamentu (czyli części obiektu współpracującej z gruntem i przenoszącej nań obciążenia).

Nie powinien podlegać dziedziczeniu.