hipoteka przymusowa a wszczęcie egzekucji

  • Autor wątku Autor wątku mrszbk
  • Data rozpoczęcia Data rozpoczęcia
M

mrszbk

Nowy użytkownik
Dołączył
03.2017
Odpowiedzi
7
Mamy następującą sytuację:
1. Komornik wszczął egzekucję z nieruchomości dłużnika.
2. Dłużnik sprzedał nieruchomość, nowy właściciel został wpisany do KW.

Czy w chwili obecnej możliwy jest wpis hipoteki przymusowej na podstawie tytułu otrzymanego na nowego właściciela?
Jeżeli tak - czy wierzyciel będzie uczestniczył w planie podziału? Egzekucja została wszczęta przeciwko innej osobie.
 
Megaminx napisał:
Tak, ale w ostatniej kategorii.
Kliknij, aby rozszerzyć...

Czy nie będzie przeszkadzało to, że egzekucja toczyła się przeciwko innej osobie?
 
Hipoteka obciąża nieruchomość, a nie właściciela. Nie ma znaczenia zmiana właściciela po wpisaniu hipoteki.
W chwili obecnej właścicielem nieruchomości jest Pana dłużnik, więc ma Pan prawo wnioskować o wpis hipoteki przymusowej.
 
Bardziej zastanawiam się nad planem podziału z egzekucji.
I pytanie czy środki z licytacji będą należne poprzedniemu właścicielowi i obecnemu?
 
To zależy. Nie wiadomo kto dołączy do egzekucji i kto jest bardziej uprzywilejowany. Nie znamy wysokości roszczeń.
Z takiego opisu nic nie można właściwie odpowiedzieć. Prócz jednego - zawsze zarobi na tym komornik.
 
Jeżeli cokolwiek zostanie po planie podziału, to nadwyżka pieniędzy będzie przysługiwać obecnemu właścicielowi nieruchomości.
 
amadis napisał:
To zależy. Nie wiadomo kto dołączy do egzekucji i kto jest bardziej uprzywilejowany. Nie znamy wysokości roszczeń.
Z takiego opisu nic nie można właściwie odpowiedzieć. Prócz jednego - zawsze zarobi na tym komornik.
Kliknij, aby rozszerzyć...

Komornik egzekwuje z pierwotnego właściciela 40.000.
Wartość nieruchomości weedług oszacowania komornika 180.000.
Wyrok mam na kwotę 170.000.

Zakładam, że nikt nie dołączy do egzekucji.
 
Megaminx napisał:
Jeżeli cokolwiek zostanie po planie podziału, to nadwyżka pieniędzy będzie przysługiwać obecnemu właścicielowi nieruchomości.
Kliknij, aby rozszerzyć...

Czy zwrot dla obecnego właściciela wynika z jakiegoś przepisu?
Spotkałem się z tezą, że środki zostaną przeznaczone dla poprzedniego właściciela, bo nabywca działał na własne ryzyko ze świadomością trwającej egzekucji...
 
Z logiki. Nieruchomość jest własnością innej osoby i to nic nie zmieni, więc na jakiej podstawie nadwyżkę pieniędzy przekazać poprzedniemu właścicielowi.
 
Wierzyciele dłużnika egzekwowanego mają pierwszeństwo w zaspokojeniu się przed wierzycielami nabywcy nieruchomości - podobnie jak to jest w wypadku wszczęcia egzekucji po uznaniu tzw. skargi pauliańskiej.
 
Zaloguj lub zarejestruj się, aby odpowiedzieć w tym wątku
Powrót
Góra