jak przekazać spadek wnuczce?

Proszę o pomoc (jaki rozwiązać sytuację najszybciej i najekonomiczniej)?:

Jest 2 synów, którzy wraz z matką po śmierci ojca otrzymali sądownie po 1/3 mieszkania.
Matka zmarła ponad 6 miesięcy temu.
Jak przekazać mieszkanie córce jednego z tych synów?
Dodam iż wszyscy wyrażają na to zgodę.
Mieszkanie jest własnościowe (bez wpisu do księgi wieczystej).

Z góry dziękuję za podpowiedzi

Przeprowadzić postępowanie spadkowe po matce, a potem darowizna części mieszkania na rzecz brata, który ma córkę i w końcu darowizna brata na rzecz jego córki.