Jak to przeprowadzić

Dzień dobry,

Miałbym pytanie - jak przeprowadzić to w czasie z wykorzystaniem np. intercyzy, wydziedzidzenia, może jeszcze inne rozwiązania - sytuacja jest następująca:

1) Rodzice:
- Ojciec: zmarły
- Matka: zmarła

2) Dzieci:
- Syn1:
żona + Wnuk1 + Wnuk2

- Syn2:
rozwiedziony + Wnuk3
rozwód nastąpił na wniosek byłej żony, nastąpił po ok 2 latach małżeństwa
w początkowym czasie po rozwodzie były podejmowane przez Syn2 próby kontaktu z Wnuk3
kontakty zostały zerwane po oznajmnieniu przez byłą żonę, że Wnuk3 (wtedy kilkuletni)
nie życzy sobie kontaktów z ojcem - tzn. z Syn2
obecnie Syn2 i Wnuk3 nie utrzymują kontaktów, brak odwiedzin itp.,
Wnuk3 otrzymywał od Syn2 alimenty
Syn2 żyje w konkubinacie, zamierza ożenić się z Konkubiną

3) Spadek:
- nieruchomość,
dotychczasowy właściciel Matka, która zmarła
obecnie nieruchomość zamieszkiwana przez Syn2 wraz z Konkubiną
nieuregulowany stan prawny nieruchomości po śmierci Rodziców

4) Inne:
- wszystkie osoby są pełnoletnie, Wnuk1, Wnuk2 nie są żonaci
- brak informacji odnośnie stanu cywilnego Wnuk3, być może jest żonaty

4) Wstępnie:
- zamiarem jest początkowy udział w nieruchomosci 50/50 przez Syn1 i Syn2

6) Celem jest:
- co zrobić, aby (po śmierci Syn2) nieruchomość trafiła tylko do Wnuk1 i Wnuk2

Dziękuję za sugestie,
Grzegorz

Zakładając, że syn 2 odziedziczył jakieś udziały w nieruchomości (nie jest ważne ile) to, aby nie odziedziczył po nim ich jego syn (wnuk 3) to musi albo za życia się tych udziałów pozbyć (darowizna, sprzedaż, umowa dożywocia) na rzecz wnuków 1 i 2 albo zapisać w testamencie wnukom 1 i 2. W kwestii pozbawienia prawa do zachowku wnuka 3 wymagane byłoby: sprzedaż (od razu) albo umowa dożywocia (od razu) albo wydziedziczenie wnuka 3 z 1008 kc, ale tu wydaje mi się, że gdyby pojawiły się dzieci wnuka 3 to one i tak nabywają to prawo a i wcale nie jest powiedziane, że wnuk 3 nie próbowałby podważyć samego wydziedziczenia.