jak zamieszkac we własnościowym mieszkaniu,w którym mieszkai jest zameldowany lokator

Co mam zrobić ? Kupiłam mieszkanie z lokatorem,który nie ma ze mną umowy najmu bo nie chciał jej podpisać i przedstawia tylko dokumenty z przed 40 lat,które zawarł z UM i ma stały meldunek. ja jako właściciel mieszkania chcę zamieszkać w tym mieszkaniu a lokator mi to utrudnia dodam, iż płaci mi nadal mały czynsz mimo, iż ja ustaliłam wyższy, co mam w tym wypadku zrobić,czy musze iść z tym do sądu? Najemca ma ukończone 75 lat . Czy lokator ma w tym momencie większe prawo do mieszkania w tym mieszaniu niz ja????

No właśnie...
Art. 11
12. Jeżeli lokatorem, któremu właściciel wypowiada stosunek prawny na podstawie ust. 5, jest osoba, której wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia przekroczył 75 lat, a która po upływie terminu, o którym mowa w ust. 5, nie będzie posiadała tytułu prawnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych, wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora