Kazus - kpc - brak pomysłu na rozwiązanie

Witam. Na zajęciach na V roku otrzymałem taki kazus do rozwiązania. Nie mam pojęcia jak go rozwiązać. Proszę o pomoc

KAZUS A – PISMO PROCESOWE I
Poniżej znajduje się stan faktyczny przedstawiony przez Klienta:[/B]
Nazywam się Paweł Kwiatkowski i zawodowo zajmuję się obrotem nieruchomościami.
W dniu 15.10.2018 r. Sąd Rejonowy w Gdyni wydał postanowienie o przybiciu na moją rzecz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu położonego w Gdyni, ul. Starowiejska 2/8.
Postanowienie nie jest prawomocne, gdyż dłużnik oraz uczestnicy złożyli zażalenia, które oczekują na rozpoznanie. Prawo do zostało zajęte w postępowaniu egzekucyjnym w dniu 16.03.2010 r. (wpis do Działu III księgi wieczystej nastąpił w dniu 19.04.2010 r.) w sprawie egzekucyjnej toczącej się przeciwko dłużniczce Paulinie Nowak z wniosku wierzyciela – Spółdzielni Mieszkaniowej „Starowiejska” w Gdyni. Egzekucja z nieruchomości od wskazanej wyżej daty wpisu do KW nie była zawieszona i dokonywane były kolejne czynności przewidziane w k.p.c. W dniu 13.03.2012 r. umową sprzedaży, sporządzoną w formie aktu notarialnego, Paulina Nowak przeniosła przedmiotowe spółdzielcze prawo na Edwarda Jaroszek (Edward Jaroszek został wpisany jako właściciel spółdzielczego prawa w dniu 29.05.2012 r.), a Edward Jaroszek za nie zapłacił. W dniu 21.03.2012 r. Edward Jaroszek zawarł umowę dzierżawy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z Konradem Majewskim (forma: zwykła pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi). Umowa dzierżawy została zawarta na 30 lat, a czynsz dzierżawny w kwocie 150’000 zł został uiszczony z góry przy zawieraniu umowy. Uprawnienia wynikające z umowy dzierżawy
zostały wpisane do Działu III KW spółdzielczego własnościowego prawa w dniu 30.05.2012 r.
W chwili interesowania się przedmiotowym lokalem, wiedziałem, że w KW jest wpis dzierżawy. Od początku jednak miałem wątpliwości, czy wszystko z tą umową jest w porządku. Nadal uważam, że nie powinna ona obciążać już prawie mojego lokalu. Chciałbym w jakiś sposób unieszkodliwić tę umowę.
Jak mogę chronić moje prawo? Jak mogę się bronić? Czy mam jakieś wyjście z tej sytuacji?
Dokumenty, którymi dysponuję:
– ksero umowy sprzedaży i dzierżawy z 2012 r.;
– odpis postanowienia o przybiciu;
– wydruk z księgi wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
– ksero pisma Komornika przy Sądzie Rejonowym w Gdyni Tomasza Pieczka z dnia
16.03.2010 r. o zajęciu nieruchomości w sprawie KM 1987/10.
POLECENIE:
Proszę samodzielnie sporządzić projekt stosownego pisma procesowego (działając jako pełnomocnik zawodowy), przy założeniu, że Klient chce uzyskać tytuł egzekucyjny i jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy oraz że chce ostatecznie zakończyć sprawę. Proszę ustalić rzeczywistą właściwość sądu.
Proszę uzupełnić stan faktyczny brakującymi danymi adresowymi, numerem KW, itp.
Proszę nie dodawać innych założeń niż wynikają ze stanu faktycznego (w razie wątpliwości, proszę o kontakt z prowadzącym).
Proszę przyjąć, że wszystkie osoby ze stanu faktycznego są pełnoletnie oraz nie są ubezwłasnowolnione.

Ze wskazówek, które otrzymałem: art. 930 kpc i kolejne mogą okazać się przydatne. Proszę o pomoc :---(

Moim zdaniem nie ma na tym etapie żadnych czynności do podjęcia. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności (nie przybiciu) będzie stanowiło tytuł wykonawczy do wyeksmitowania wszystkich z lokalu stosownie do art. 999 par. 1 kpc i jednocześnie stanowi podstawę do wykreślenia z KW prawa wynikającego z umowy dzierżawy. Zob. też art. 930 par. 4 kpc.